Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.

Utmätning av gemensamt ägd egendom

Utgångspunkten är att endast egendom som tillhör gäldenären får utmätas för dennes skulder (4 kap. 17 § utsökningsbalken). Även fast du endast äger hälften av fastigheten kan Kronofogden göra en exekutiv försäljning av hela fastigheten och sedan använda din andel av försäljningssumman att betala av skulden med. Din make får då behålla sin andel. Dock utmäter Kronofogden helst inte fastigheter. Det kommer först på fråga när kontanta medel, fonder och aktier, lös egendom etc inte räcker till.

Överlåtelse av andelen

Ett sätt att försöka förhindra utmätning av fastigheten vore att överlåta din andel av fastigheten som gåva till maken. Då upprättar man ett gåvobrev som ska innehålla en gåvoförklaring, information om hur stor andel som överlåts och bådas underskrifter (4 kap. 29 och 1 §§ jordabalken). Även om du ger bort din andel till maken kan det dock fortfarande föreligga dold samäganderätt av fastigheten. Om det gör det kan fastigheten fortfarande utmätas. För att dold samäganderätt ska föreligga krävs att fastigheten har köpts för gemensamt bruk, att du har bidragit till köpet ekonomiskt, att syftet med det ekonomiska bidraget var att du skulle bli samägare och att din make förstått att det var det som var syftet med det ekonomiska bidraget.

Jag hoppas att jag har lyckats svara på din fråga! I vår onlinetjänst kan ni smidigt på egen hand upprätta ett gåvobrev utan att behöva boka in en tid med en jurist. Har du några andra juridiska frågor är du också välkommen att återkomma till oss.