Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen! Din fråga handlar om samägande inom ett partnerskap. Nedan kommer jag först att allmänt redogöra för relevanta lagrum i äktenskapsbalken (ÄB) och sedan kommer jag tillämpa detta på just din situation. 

Giftorättsgods 

När man är gift och äger egendom anses man äga giftorättsgods. Giftorättsgodsen omfattar allt som inte är enskild egendom (7:1 ÄktB). Giftorättsgods innebär inte att makarna är samägare till egendomen utan samägare blir makar endast om de införskaffar sig något gemensamt. Istället har giftorättsgods betydelse vid bodelning, då det är denna egendom som ingår i en sådan (10:1 ÄktB). Det är alltså den egendom som makarna ska dela på vid en skilsmässa eller om en av makarna dör. 

Äktenskapsförord

Äktenskapsförord är en handling som reglerar vilken egendom som ska ses giftorättsgods respektive enskild egendom (7:3 ÄktB). Man kan utforma ett äktenskapsförord på flera sätt exempelvis så att enbart en del av en bostad ska ses som enskild egendom. Den del som inte är enskild egendom är då giftorättsgods och ingår därmed i bodelning. Makarna kan alltså tillsammans besluta om att en part ska äga en viss procent av huset som enskild egendom och att resten ska fördelas mellan makarna. 

Din situation

Den första delen av din fråga handlar om hur mycket din man bör få av huset då han ensamt betalade kontantinsatsen. Då ni båda äger 50 % av huset har ni båda rätt till 50 % av intäkterna av försäljningen oavsett vem som betalat vad. Som jag förstår det vill du se till att din man får tillbaka den del som han betalat vid en eventuell skilsmässa. Ett alternativ är att ni med hjälp av ett äktenskapsförord avtalar om att en viss procent av egendomen ska räknas som enskild egendom för din man. Exempel: Ett hus som ni båda äger 50% av, varav din man äger 10 % som enskilda egendom och 40 % som giftorättsgods. Vid en skilsmässa kommer de 90% som anses vara giftorättsgods räknas med i bodelningen, medan de resterande 10 % förblir din mans.

Ett annat alternativ är att ni från första början när ni ansöker om lagfart hos lantmäteriet anger ett annat ägandeförhållande än 50/50. Exempelvis kan ni skriva in 45/65 ifall ni anser att det är ett mer lämpligt ägandeförhållande med tanke på investerade pengar. Det finns även en möjlighet att skriva ett skuldebrev som säger att du är skyldig din man hälften av den originella kontantinsatsen, något som troligen täcks av de intäkter du skulle få vid en eventuell försäljning.

Angående den andra delen av din fråga rörande den summa din man snart kommer ärva. Även detta kan ni reglera i ett äktenskapsförord där ni förtydligar att denna summa ska vara enskild egendom. Eventuellt kommer ni inte att behöva ta med denna summa i äktenskapsförordet, då arv ofta är behäftat med villkoret att det är enskild egendom.

Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp. Om ni är intresserade av att skriva ett äktenskapsförord, rekommenderar jag att ni använder Familjens jurist online tjänst.