Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller när sambos ska köpa en bostad tillsammans och råd om hur du kan gå vidare i din situation.

Viktigt att känna till för sambor som köper bostad tillsammans 

När två personer i ett parförhållande gemensamt skaffar bostad tillsammans så räknas den enligt sambolagen som samboegendom, precis som möbler och annat som köps till bostaden (3 § samt 5-6 §§ sambolagen). Vid en separation ska samboegendom delas lika mellan samborna efter att eventuella skulder dragits av. (12-14 §§ sambolagen) Detta gäller oavsett vem som betalat vad eller hur mycket. Sambolagen tar alltså inte hänsyn till vem som står på lånen eller kontraktet eller vem som betalat kontantinsatsen, utan värdet av bostaden ska delas lika mellan parterna.  

Samboavtal 

Vill man inte att sambolagen ska gälla kan man istället skriva ett samboavtal där man går runt sambolagens regler (9 § sambolagen). Detta är alltså bra att göra om parterna betalat olika mycket för bostaden, eller om exempelvis det bara är den ena av parterna som står för alla inköp av inredning, möbler och husgeråd under samboförhållandet. Genom samboavtalet kan parterna dock inte avtal om framtida omfördelning av tillgångar, vilket innebär att samboavtalet bör kompletteras med antingen ett skuldebrev eller olika delar av ägande i bostaden. 

Samboavtal kombinerat med skuldebrev 

I ett skuldebrev fastslås exempelvis att den ena sambon är skyldig den andra för kontantinsatsen. Skuldebrevet säkerställer på så sätt att den som lagt in mer pengar också får tillbaka sin del, så att parterna betalar lika mycket i slutändan. Utan ett skuldebrev och samboavtal skulle vinsten sedan delas på hälften mellan samborna. Men med skuldebrev och samboavtal delas vinsten istället upp så att skuldebrevet kvittas, vilket innebär att den som betalat mer för bostaden också får mer av vinsten för att täcka den kostnaden. Om bostaden skulle säljas med förlust kommer skuldebrevet inte att kunna kvittas fullt ut, vilket innebär att det kvarstår en skuld från den ena sambon till den andra. 

Samboavtal kombinerat med olika ägarandelar 

Istället för skuldebrev är ett annat alternativ att samborna äger olika delar av bostaden, i förhållande till hur mycket respektive part betalat. Detta alternativ passar när exempelvis parterna står för olika stora lån i förhållande till bostadens värde, men fungerar mindre bra när parterna står för hälften av lånen var men den ena gått in med mer kontantinsats än den andra. 

Annat viktigt att tänka på 

Sambor ärver inte varandra, det kan därför vara en bra idé att skriva testamente om man vill att den ena sambon ska få kvarlåtenskapen från den andra sambon vid dennes bortgång. Genom ett testamente kan man undvika framtida överraskningar och oklarheter och exempelvis säkerställa att den efterlevande sambon har råd att bo kvar i den gemensamma bostaden.  

Min rekommendation 

Eftersom jag inte vet storleken på lånet eller radhusets värde är det svårt att säga exakt hur en eventuell försäljning av radhuset kommer att påverka er. För att garantera en rättvis fördelning vid en framtida separation som tar hänsyn till att ni haft olika stor del av lånen, kanske betalat olika mycket av avgifterna och underhåll för bostaden samt eventuellt bidragit med olika stora kontantinsatser behöver ni upprätta ett samboavtal och eventuellt komplettera det med ett skuldebrev. Utöver detta kan det också vara en god idé att fundera på om ni även vill skriva ett testamente. Både samboavtal och skuldebrev ska vara skriftligt och undertecknas av er båda. Utöver detta ska de ha visst innehåll för att vara giltigt, men i övrigt finns inga särskilda formkrav. För testamente finns vissa formkrav som måste vara uppfyllda för att testamentet ska vara giltigt. 

För att alla handlingar ska bli juridiskt korrekta och i enlighet med er vilja så rekommenderar jag att ni bokar tid för att upprätta de önskade dokumenten tillsammans med en av Familjens Jurists kunniga jurister. Ni kan också använda er av Familjens Jurists onlinetjänst för juridiska dokument.

Jag hoppas att du fått svar på dina frågor. Hör gärna av dig igen om du har fler frågor eller funderingar.