Hur ska en framtidsfullmakt formuleras och vad ska den omfatta?
Hej, Jag håller på att hjälpa till med att skriva en framtidsfullmakt. I en del mallar kan det stå: ”Fullmakten innebär rätt att försälja fast egendom och bostadsrättslägenhet samt kvittera och uppbära köpeskillingen.” Varför ska ”fast egendom” stå med? Som bostadsrättsägare (radhus) är man skonad från fast egendom? Men även bostadsrättsradhus har en sorts fast egendom. Men i o m denna fasta egendom alltid ska följa med vid försäljning/köp, så behöver väl inte ”fast egendom” anges i framtidsfullmakten? Är följande citat fullt tillräckligt? ”Framtidsfullmakten omfattar även rätt för fullmaktshavaren att försälja min bostadsrätt samt kvittera och uppbära köpeskillingen.” Jag inser att ovan är kortfattat man jag kan förtydliga om det behövs. Tack för denna kostnadsfria hjälp. Jag har väldigt svårt med telefon och skulle uppskatta att få hjälp via mail.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vilka regler som kan bli aktuella för din situation och jag kommer sedan att avsluta med en sammanfattande rekommendation. De bestämmelser som kan bli tillämpliga finns i lag (2017:310) om framtidsfullmakter.
Vad är en framtidsfullmakt?
Genom att upprätta en framtidsfullmakt får du möjlighet att själv välja vem som får ansvar för dina personliga respektive ekonomiska intressen från den dag då du själv saknar förmåga att ta hand om de angelägenheter som framtidsfullmakten avser. En sådan bristande förmåga kan ha uppkommit på grund av sjukdom, psykisk störning, försvagat hälsotillstånd eller något annat liknande förhållande.
För att en framtidsfullmakt ska vara giltig finns det några krav som behöver vara uppfyllda. Fullmaktsgivaren behöver vara över 18 år samt själv ha förmåga att ta hand om sina angelägenheter vid tidpunkten då fullmakten upprättas. Vidare måste fullmakten vara skriftlig, den ska undertecknas av fullmaktsgivaren och bevittnas av två personer. Det finns även några krav gällande själva dokumentet som behöver vara uppfyllda. Det behöver av dokumentet framgå att det utgör en framtidsfullmakt och vem eller vilka som är fullmaktshavare. I fullmakten behöver det även framgå vilka angelägenheter som fullmakten omfattar samt vilka villkor som i övrigt gäller.
Sammanfattning och rekommendation
Av en framtidsfullmakt behöver det framgå gällande vilka angelägenheter fullmaktshavaren har en rätt att företräda fullmaktsgivaren. Om fullmaktsgivaren vill att fullmaktshavaren ska kunna företräda denne gällande både försäljning av fast egendom och bostadsrätt är det viktigt att detta framgår av framtidsfullmakten. Anledningen till att man behöver skriva ut båda i ett sådant fall är just för att en bostadsrätt inte utgör fast egendom. Det är fullmaktsgivaren som sätter ramen för gällande vilka angelägenheter som fullmaktshavaren ska kunna företräda denne.
Som svar på din fråga behöver det alltså framgå i fullmakten vad som ska vara möjligt för fullmaktshavaren att göra. Om framtidsfullmakten enbart ska gälla för försäljning av en bostadsrätt och fullmaktsgivaren inte vill att fullmaktshavaren ska företräda denne gällande andra angelägenheter är det enbart detta som ska framgå. Jag kan tyvärr inte ge någon vidare rådgivning gällande hur formuleringen ska göras på bästa sätt i dokumentet. Min rekommendation är att ni tar hjälp av en färdig mall för detta och för att säkerställa att fullmakten utformas korrekt enligt de uppställda kraven. Ni kan använda vår onlinetjänst för att upprätta en framtidsfullmakt online till ett fast pris. Genom de olika stegen vid upprättande av dokumentet kan ni då välja precis vad framtidsfullmakten ska omfatta. Om du önskar ytterligare hjälp eller juridisk rådgivning kan du även boka tid med av av våra jurister hos Familjens Jurist.
Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Om ytterligare funderingar skulle uppkomma är du välkommen att återkomma med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.