Hur överlåter man en fastighet?
Hej Hur går man tillväga när man ska överlåta en fastighet till barnen?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om gåva av fastighet. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Överlåta en fastighet genom gåva
Det enklaste sättet att överlåta en fastighet är via gåva varav ett gåvobrev ska upprättas. Gåvobrevet ska innehålla fastighetens fullständiga fastighetsbeteckning och om det är hela fastigheten eller en andel som överlåts (t.ex om det finns flera barn). Gåvobrevet ska sedan undertecknas av både gåvogivare och gåvotagare. Gåvogivarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer.
Den skattemässiga konsekvensen av en gåva är att den är skattefri på så sätt att inget behöver tas upp till beskattning vid själva överlåtelsen (8 kap. 2 § inkomstskattelagen).
Förskott på arv
Om man inte vill att gåvan ska vara förskott på arv, måste man ange detta uttryckligen i det skriftliga gåvobrevet som du upprättar i samband med gåvan. Om man inte anger att gåvan inte ska vara förskott på arv, kommer gåvan presumeras vara ett förskott och räknas av på barnets del vid arvskiftet.
Din situation
Det enklaste sättet för dig är att överlåta fastigheten genom gåva. Den andel av fastigheten som du vill överlåta till vardera barn ska framgå av gåvobrevet. Om du inte vill att gåvan ska vara förskott på arv, måste det uttryckligen framgå av gåvobrevet. Här kan du se ett exempel på ett gåvobrev.
Sammanfattning och rekommendation
Sammantaget kan man överlåta en fastighet genom gåva varav ett gåvobrev ska upprättas. Gåvobrevet ska innehålla fastighetens fullständiga fastighetsbeteckning och om det är hela fastigheten eller en andel som överlåts (t.ex om det finns flera barn). Gåvobrevet ska sedan undertecknas av både gåvogivare och gåvotagare. Gåvogivarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer. Här kan du läsa vidare på Lantmäteriets hemsida.
Jag skulle rekommendera dig att ta kontakt med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter, ge er rådgivning och upprätta ett gåvobrev. Du kan boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.