Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Om man vill överlåta en del av en fastighet till sin make eller maka finns det två alternativ: 1) gåva mellan makar eller 2) bodelning under äktenskap. Nedan kommer en redogörelse för de två alternativen och hur du kan gå vidare i din situation.

Gåva mellan makar

Genom gåva kan en make ge bort en del av sin fastighet till sin maka. Reglerna om gåva mellan makar finns i 8 kap. äktenskapsbalken. Inledningsvis kan nämnas att de grundläggande rekvisiten för rättshandlingen gåva är att den sker frivilligt, att det föreligger en gåvoavsikt (dvs. utan motprestation) och att det sker en förmögenhetsöverföring. En gåvohandling behöver upprättas skriftligen som sedan ska registreras hos Skatteverket, 16 kap. 2 § äktenskapsbalken. Exempel på gåvohandling är gåvobrev. För att ett gåvobrev ska vara giltigt måste vissa krav uppfyllas. Bland annat krävs en tydlig beskrivning av gåvan, eventuella särskilda villkor och underskrifter av givare och mottagare. Ansökan om lagfart ska skickas till Lantmäteriet. Numera är gåvoskatten avskaffad i Sverige. Det innebär att gåvomottagaren inte behöver betala skatt på gåvans värde. Gåvogivaren får inte heller göra något motsvarande skatteavdrag för gåvan.

Bodelning under äktenskap

Det andra sättet är bodelning under äktenskap. Det är ett sätt att omfördela äganderätten till egendom mellan makarna, till exempel en fastighet. Bodelningen förutsätter att makarna är överens på samtliga punkter. Anmälan ska göras till Skatteverket innan makarna kan skriva bodelningshandlingen, 9 kap. 1 § äktenskapsbalken. Exempel på bodelningshandling är bodelningsavtal. Bodelning under äktenskap medför inga direkta skatterättsliga konsekvenser. Däremot är kapitalvinstskatt något som kan beaktas vid värdering av egendom i samband med bodelning. Man får inte göra bodelning så att man kränker en borgenärs rättighet, 13 kap. 1 § äktenskapsbalken. En bodelning under äktenskap kan i vissa fall angripas enligt 7 kap. 4 § ärvdabalken, NJA 1985 s. 414.

Sammanfattning

Sammanfattningsvis kan din make överlåta sin del av fastigheten antingen genom gåva eller bodelning under äktenskap. Om ni väljer att överlåta delen av fastigheten genom en gåva ska en gåvohandling upprättas och skickas in till Skatteverket för registrering. Väljer ni att överlåta genom bodelning under äktenskap måste ni först anmäla att ni tänker göra en bodelning för att sedan upprätta själva bodelningshandling.

Familjens Jurist kan hjälpa till

Jag rekommenderar att ni tar kontakt med någon av våra jurister på Familjens Jurist. Familjens Jurist kan hjälpa er att upprätta antingen gåvo- eller bodelningshandling. Ni kan boka tid via hemsidan https://www.familjensjurist.se/boka/ eller per telefon 0771-771 070.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga!