Hur köper man in sig i makens fastighet?
Hej, Jag och min man är gifta sedan några år tillbaka men vi är skrivna på olika adresser i olika kommuner, vi är alltså gfta särbos. Min man köpte sitt hus efter vi ingick äktenskap. Den dagen vi flyttar ihop vill jag att vi äger fastigheten tillsammans, dvs. jag vill köpa in mig i fastigheten så vi äger 50/50. Finns det något speciellt att tänka på eller är det så "enkelt" att hälften av lånen skrivs över på mig? Min man lade in en rätt stor kontansinsats i huset så bör vi dra av det från hans lånedel så jag står på mer av lånen än han? Han har ju under åren även utökat lånen för att göra diverse renoveringar/förbättringar och en del saker har han betalat med sparade pengar. Jag vill att det ska bli så rättvist det bara går. Vi har skrivit ett äktenskapsförord om att vi allt vi köper är enskild egendom.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan kommer en redogörelse för olika alternativ och hur du kan gå vidare i din situation.
Gåva mellan makar
Genom gåva kan en make ge bort en del av sin fastighet till sin maka. Reglerna om gåva mellan makar finns i 8 kap. äktenskapsbalken. Inledningsvis kan nämnas att de grundläggande rekvisiten för rättshandlingen gåva är att den sker frivilligt, att det föreligger en gåvoavsikt (dvs. utan motprestation) och att det sker en förmögenhetsöverföring. En gåvohandling behöver upprättas skriftligen som sedan ska registreras hos Skatteverket, 16 kap. 2 § äktenskapsbalken. Exempel på gåvohandling är gåvobrev. För att ett gåvobrev ska vara giltigt måste vissa krav uppfyllas. Bland annat krävs en tydlig beskrivning av gåvan, eventuella särskilda villkor och underskrifter av givare och mottagare. Ansökan om lagfart ska skickas till Lantmäteriet. Numera är gåvoskatten avskaffad i Sverige. Det innebär att gåvomottagaren inte behöver betala skatt på gåvans värde. Gåvogivaren får inte heller göra något motsvarande skatteavdrag för gåvan.
Bodelning under äktenskap
Det andra sättet är bodelning under äktenskap. Det är ett sätt att omfördela äganderätten till egendom mellan makarna, till exempel en fastighet. Bodelningen förutsätter att makarna är överens på samtliga punkter. Anmälan ska göras till Skatteverket innan makarna kan skriva bodelningshandlingen, 9 kap. 1 § äktenskapsbalken. Exempel på bodelningshandling är bodelningsavtal. Bodelning under äktenskap medför inga direkta skatterättsliga konsekvenser. Däremot är kapitalvinstskatt något som kan beaktas vid värdering av egendom i samband med bodelning. Man får inte göra bodelning så att man kränker en borgenärs rättighet, 13 kap. 1 § äktenskapsbalken. En bodelning under äktenskap kan i vissa fall angripas enligt 7 kap. 4 § ärvdabalken, NJA 1985 s. 414.
Vilket alternativ är bäst?
Vilket alternativ som är bäst kan jag tyvärr inte svara på, eftersom jag inte känner till alla omständigheter i fallet. Oavsett vilket alternativ ni kommer att välja behöver ni upprätta dokument, gåvohandling eller bodelningshandling. Familjens Jurist kan analysera er situation noggrannare och därefter hjälpa er att upprätta de dokument som behövs. Mer information finner ni på https://www.familjensjurist.se/vara-tjanster/gavobrev/ och https://www.familjensjurist.se/vara-tjanster/bodelning/.
Jag hoppas att ni har fått vägledning i er fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.