Hej, tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Det går att avtala fastighetsägare emellan att tillåta användande av varandras tomt. Ni kan antingen ingå ett avtalsservitut eller ett nyttjanderättsavtal. Jag börjar med att förklara vad dessa två innebär och avslutar med min rekommendation för hur du kan gå vidare. Reglerna om detta finns i jordabalken (JB). 

Avtalsservitut

Ett avtalsservitut upprättas ofta om en väg som måste användas för att komma till ena partens hus tillhör någon annan. Det kan också bli aktuell att upprätta ett avtalsservitut om en fastighet saknar en parkering men får tillgång till att nyttja en annan fastighetsägares parkering. 

Ett avtalsservitut upprättas alltså som en lösning på ett problem men ska också avse att främja ändamålsenlig markanvändning. Muntliga avtal brukar anses ogiltiga. Avtalet behöver alltså upprättas skriftligt. Eftersom ett servitut upprättas för fastigheten i första hand och inte för fastighetsägaren kan nya fastighetsägare komma att få använda servitutet. Reglerna om servitut finns i 14 kap JB. 

Nyttjanderättsavtal

Ett nyttjanderättsavtal kan också ge tillgång till nyttjande av annans tomt. En skillnad gentemot avtalsservitutet är att nyttjanderättsavtalet endast brukar gälla mellan de som ingår avtalet. Alltså riktar sig ett nyttjanderättsavtal till fastighetsägaren, och inte till fastigheten. 

Om fastigheten säljs gäller som utgångspunkt inte nyttjanderätten för den som nya köparen utan då måste ett nytt nyttjanderättsavtal ingås om den nya ägaren vill ha rätt att använda vägen. Reglerna om nyttjanderätter finns i 7 kap JB. 

Avslutande rekommendation

Ni kan få hjälp av att skapa dokumentet av jurist. Det kan till och med vara väldigt klokt att göra det för att säkerställa att det blir som ni har tänkt. Vill ni ha hjälp med upprättandet, eller bara vidare vägledning rekommenderar jag att ni bokar en tid med Familjens Jurist.