Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med dina frågor.

Fråga 1) Area som är del av en källarvåning räknas som biarea, oavsett takhöjd. För att utrymmet ska ses som en källarvåning krävs att hela golvet ligger under den omgivande marknivån. Detta framgår av den svenska standarden "Area och volym för husbyggnader – Terminologi och mätregler", SS021054:2009, som finns sammanfattad på den här länken.

Fråga 2) Det finns inget uttryckligen lagstadgat kring hur föreningen ska bestämma andelstalen för bostadsrättslägenheterna, det är upp till föreningen själv att bestämma. Ändring av andelstal kan beslutas av föreningsstämma. Andelstalen kan bero på en mängd olika faktorer, däribland lägenhetens area men även vilket väderstreck den vetter mot, om den har balkong, tillgänglighet till hiss etc. Därför har föreningen grund för att öka ert andelstal med anledning av det nya källarutrymmet även fast det räknas som biarea.

Fråga 3) Tyvärr har jag inte kunnat hitta någon konkret rekommendation att utgå från kring hur biarea ska beaktas när vid avgiftsberäkning. Dock ska det vara en utgångspunkt vid avgiftsberäkningen att den sker rättvist och inte otillbörligt gynnar någon medlem till nackdel för föreningen eller övriga medlemmar, 7 kap. 37 § lagen om ekonomisk förening. Avgiftsberäkningen behöver inte nödvändigtvis ha sin utgångspunkt i andelstalen utan kan beräknas på annan grund. Ibland används två andelstal, ett för ägandet av föreningens tillgångar och ett annat för kostnadsfördelningen. Jag rekommenderar att du och din man tillsammans med föreningen förhandlar fram hur köpet av källarutrymmet ska påverka avgiften som en del av köpeavtalet så att det inte finns någon chans till konflikt kring detta senare.

Har du fler funderingar är det bara att återkomma i kommentarsfältet så ska vi försöka besvara dem!