Hur höga oljud bör man tåla i en lägenhet?
Hej, Jag har flyttat in i en nybyggd hyreslägenhet (2021) bestående av två st likadana fastigheter på samma gård. Min vän bor i fastigheten bredvid. Lägenhetshusen byggdes samtidigt. Mitt bekymmer är att min lägenhet är oerhört (!) lyhörd. Jag hör allt från toalettbesök, dusch, samtal i vanlig ljudnivå, skåp som öppnas/stängs, fotsteg så att det ibland vibrerar i mitt golv. När jag varit på besök hos min vän i huset bredvid, är det tyst. Hon har inte dessa problem alls. Hon har även nämnt att de grannar hon pratat med aldrig har nämnt att det skulle vara lyhört. Ingen av grannarna i mitt hus har heller påpekat detta. Det verkar således som att min lägenhet har brister. Vad för krav kan jag ställa på hyresvärden? Är det ok att lägenheter upprättade samma år, för samma hyra, ska skilja så väsentligt i boendekvalité? För de flesta människor är någorlunda tystnad (helt tyst kan aldrig krävas i flerbostadshus) viktigt, och i min lägenhet är det ständiga oljud. Min hyresvärd agerar mycket långsamt och verkar inte vilja göra någon ljudmätning. Är med i hyresgästföreningen och funderar på att koppla in dem i ärendet. Jag är rädd att inte få byta lägenhet. Mår väldigt dåligt av detta.
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i jordabalken (JB).
Krav på ljudnivå
På tillträdesdagen ska lägenheten vara i sådant skick att den är fullt brukbar för att bo i, enligt JB 12 kap. 9 §. Hur lyhörd lägenheten får vara kan innefattas i termen ”fullt brukbart” skick, men det utgår i sådana fall från Folkhälsomyndighetens och Socialstyrelsens riktlinjer om vad som anses som acceptabla ljudnivåer inomhus, se Folkhälsomyndighetens allmänna råd om buller inomhus FoHMFS 2014:13.
Socialstyrelsen rekommenderar att följande riktvärden inte överskrids: för maximalt ljud (= ljud som är sällan förekommande) är gränsen 45 decibel och för ekvivalent ljud (=ljud som är ofta förekommande) är gränsen 30 decibel. Däremot är det inte helt klart om hyresgästens grannars ”normala” oväsen omfattas av dessa riktlinjer.
Om hyresgästen inte får något gehör från hyresvärden kan han eller hon vända sig till kommunens miljö- och hälsoskyddskontor, som får bedöma situationen och ta ett beslut. Är hyresgästen inte nöjd med kommunens beslut kan han eller hon överklaga till länsstyrelsen.
Din situation och rekommendation
Min rekommendation är att du fortsätter att ligga på hyresvärden angående ljudnivån. Gör hen inte något åt det skulle jag rekommendera att du frågar dina grannar om de upplever sina lägenheter som lyhörda, samt att ni tar kontakt med hyresgästföreningen. Det ger dig en starkare grund för ditt klagomål om du väljer att kontakta er kommuns miljö- och hälsoskyddskontor angående ljudnivån i lägenheterna.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister och få vidare rådgivning angående din fråga.
Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.