Hur gör jag om hyresgästen vägrar flytta ut när hyreskontraktet löper ut?
Hej, jag äger en villa som jag hyr ut på ett tidsbestämt kontrakt. Inom kort kommer kontraktstiden gå ut men jag får inte kontakt med min hyresgäst angående utflyttning. Vilka rättigheter har jag som hyresvärd om min hyresgäst inte flyttar ut efter att avtalet gått ut? Har jag t.ex. rätt att byta lås och magasinera hans saker den första dagen efter att kontraktet gått ut?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Allmänt om hyrestidens upphörande
Om du ej hyr ut som näringsidkare är det i första hand privatuthyrningslagen som gäller. För utfyllande bestämmelser tittar man i 12 kap. jordabalken ("hyreslagen"). Hyr du ut flera bostäder är den första lagen endast tillämpbar vid den första upplåtelsen. Sker uthyrningen på bestämd tid upphör hyreskontraktet när hyrestiden löper ut. Om uthyrningen sker på obestämd tid måste det sägas upp för att upphöra att gälla. Säger hyresgästen upp kontraktet gäller en månads uppsägningstid. Om hyresvärden gör det gäller tre månaders uppsägningstid (3 § privatuthyrningslagen).
Din situation
Jag tolkar det du berättar som att uthyrningen i ditt fall har skett på bestämd tid och att hyrestiden snart har löpt ut. Om det skulle vara så att din hyresgäst vägrar flytta ut när tiden löpt ut är det bästa att ansöka om handräckning hos Kronofogden som då får avhysa eller avlägsna hyresgästen. Det är inte att rekommendera att flytta på hyresgästens saker utan dennes tillåtelse eller att förhindra dennes åtkomst till dem genom att byta lås då det skulle kunna utgöra egenmäktigt förfarande (8 kap. 8 § brottsbalken).
Rekommendation
Min rekommendation ifall hyresgästen inte skulle flytta ut när hyrestiden löper ut är att du ansöker om handräckning hos Kronofogden. Du kan läsa mer om hur du ansöker på Kronofogdens hemsida.
Jag hoppas att jag har lyckats svara på din fråga! Återkom gärna till oss om du har fler juridiska frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.