Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vilka regler som kan bli aktuella för din situation och jag kommer sedan att avsluta med en sammanfattande rekommendation. De bestämmelser som kan bli tillämpliga finns i jordabalken (JB).

Andel av fastighet i gåva

För att en överlåtelse av en del av en fastighet ska vara giltig som en gåva behöver ett gåvobrev upprättas. Gåvohandlingen visar att gåvan har givits samt vilka villkor som är förenade med överlåtelsen. När en det är en andel av en fastighet ska ges i gåva behöver gåvobrevet uppfylla samma formkrav som vid köp av en fastighet för att gåvan ska vara giltig (4 kap 29 § JB). Två av formkraven är att gåvobrevet ska upprättas skriftligen samt vara undertecknat av mottagaren av gåvan respektive givaren. I gåvobrevet behöver det vidare tydligt framgå vad det är som överlåts som gåva, vilken fastighet, samt hur stor andel. Det sista formkravet innebär att handlingen ska innehålla en överlåtelseförklaring där det beskrivs att givaren överlåter fastigheten eller del i fastigheten till gåvomottagaren (4 kap 1 § JB).

Lagfart

Vid ändringar i ägandeförhållandena av en fastighet är det även viktigt att känna till att gåvomottagaren behöver ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Denna ansökan behöver göras inom tre månader från att gåvobrevet har upprättats. Givarens namnteckning behöver vara bevittnad av två personer för att ansökan ska godkännas (20 kap 7 § JB). När det gäller en gåva mellan makar behöver gåvobrevet även skickas in i original till Skatteverket för att registreras innan ansökan om lagfart kan göras hos Lantmäteriet.

Sammanfattning och rekommendation

Utifrån din fråga tolkar jag det som att din man vill överlåta sin del av fastigheten till dig i gåva. För att en sådan gåva ska vara giltig behöver ett gåvobrev upprättas i enlighet med formkraven ovan. För att sedan ändra ägarförhållandena på den del av fastigheten som du förvärvat, exempelvis genom gåva, behöver du ansöka om lagfart på fastigheten inom tre månader från att gåvobrevet upprättades för att registrera dig som ägare. För att denna ansökan ska godkännas behöver givarens namnteckning vara bevittnad av två personer. Eftersom det av din fråga framgår att ni är gifta behöver även gåvobrevet skickas in till skatteverket i original för registrering innan ni ansöker om lagfart hos lantmäteriet.

För att upprätta ett gåvobrev kan ni ta hjälp av Familjens Jurists onlinetjänst där ni själva upprättar gåvobrevet online till ett fast pris. Om ni önskar vidare rådgivning eller vill ta hjälp av en jurist för att upprätta gåvobrevet kan ni istället boka en tid med en av våra jurister.

Jag hoppas du känner att du fått svar på din fråga! Du är välkommen att återkomma med en ny fråga om du har ytterligare funderingar.