Hur blir jag fastighetsägare tillsammans med min sambo, och vem har företräde vid en separation?
Hej! Min sambo köpte en tomt för 10 000:- som är värderad till 1 600 000:-. På denna tomt har vi nu byggt ett hus. Vi har betalat lika mycket på huset och står på lika mycket lån på huset. Han står som fastighetsägare och ägare av lagfart. Men hur gör vi nu för att jag skall stå som fastighetsägare? Det vi har sagt är att när vi säljer huset så skall det delas lika. Jag ska ge honom 800 000:- för hälften av tomten. Det kan vi skriva som en sidopost? Kan han skriva ett gåvobrev? Och hur blir det med lagfart mm? Om vi skulle gå isär kan han få företräde till huset och köpa ut mig om det skulle hända? Vi är inte gifta men vi har två barn ihop.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du ställer dina frågor till oss. Jag ska i det följande redogöra för relevanta lagrum och ge förslag på hur man kan gå vidare i en situation som er.
Lagfart och förvärvshandling
För att du ska stå som fastighetsägare i fastighetsregistret behöver du söka lagfart med stöd av en förvärvshandling. Precis som du skriver kan en sådan förvärvshandling vara ett gåvobrev. Ska ersättning utgå för förvärvet är det dock vanligare att man upprättar en köpehandling. Både gåvobrev och köpehandlingar ska följa formkraven i 4 kap. jordabalken. Bara för att ett avtal betecknas som gåva innebär det inte automatiskt att det är en gåva. För att en gåva ska föreligga krävs det att det sker en förmögenhetsöverföring från givaren till gåvotagaren, att denna skett frivilligt från givaren och att syftet är gynna gåvotagaren. Det krävs således en gåvoavsikt hos givaren. Dessutom är ett avtal som betecknas som gåva enligt 5 § stämpelskattelagen skattepliktigt om överlåtaren mottagit ersättning som uppgår till minst 85 % av egendomens värde. Egendomens värde får man fram genom att köpeskillingen/ersättningen jämförs med taxeringsvärdet för året närmast före det år då ansökan om lagfart beviljas. Det högsta av dessa värden anses som egendomens värde (läs mer i Fastighetsinskrivningens handbok, s. 280).
Företräde till hus vid separation
Det framkommer inte av informationen i frågan om fastigheten utgör samboegendom. Om så skulle vara fallet gäller dock enligt 16 § 2 st sambolagen att den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott vid bodelning, eller, om värdet är ringa, utan avräkning. Någon annan regel ser jag inte skulle kunna ge den ena företräde till huset framför den andre av er när ni båda står som hälftenägare. Som utgångspunkt både vid en bodelning mellan sambor och/eller vid samägande mellan delägare gäller för övrigt att man ska komma överens.
Avslutningsvis
Här kan du läsa mer om hur du ansöker om lagfart hos Lantmäteriets Fastighetsinskrivning. Familjens Jurist kan hjälpa er att upprätta både gåvobrev och köpehandling. Med hjälp av deras onlinetjänst kan också gåvobrev upprättas online. Ni är välkomna att boka en tid med Familjens Jurist vid ytterligare frågor eller behov av hjälp.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.