Hej. Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Regler om skatt och skattemässiga konsekvenser finns framför allt i inkomstskattelagen (IL). Jag börjar med att gå igenom reglerna mer allmänt och kommer sen in på vad som gäller för dig. 

Hur beskattas en fastighet vid försäljning?

Utgångspunkten är att man beskattas på kapitalvinsten då man säljer en fastighet (42 kap 1 § IL och 44 kap 3 § IL). Kapitalvinsten räknas ut genom att beräkna ersättning du får vid försäljningen av fastigheten minus den summan du köpte fastigheten för. Du kan även få dra bort vissa förbättringsutgifter (44 kap 13-14 § IL). 

Om du säljer som privatperson har du rätt att göra en så kallad kvotering innan vinsten tas upp till beskattning. Det innebär att endast 22/30-delar av vinsten tas upp till beskattning (45 kap 33 § IL). Den summan beskattas sedan med en skattesats på 30%. 

Blir det någon skillnad om man fått fastigheten i gåva?

När man tar emot en fastighet i gåva träder man i den tidigare ägarens ställe enligt den så kallade kontinuitetsprincipen (44 kap 21 § IL). Det innebär att beskattningen sker först då fastigheten någon gång i framtiden säljs. Den som har fått fastigheten i gåva anses därför ha haft den anskaffningsutgiften som den tidigare ägaren hade. 

Hur blir det för dig?

Eftersom du fått fastigheten i gåva anses du ha trätt i tidigare ägares ställe gällande anskaffningsvärdet. Det innebär att vinsten kommer beskattas i enlighet med ersättningen du får vid försäljningen - inköpsvärdet och eventuella omkostnader. Hade fastigheten varit köpt före 1952 finns det en regel som gör att inköpspriset kan beräknas schablonmässigt. 

Förbättringsutgifter är dock avdragsgilla för de år då de sammanlagt uppgått till minst 5000 kr. Om kvitton saknas kan det finnas en möjlighet att göra en uppskattning av utgifterna som är kopplade till renoveringarna med hjälp av ritningar, ansökningar om bygglov och så vidare. Du kan läsa mer på Skatteverkets hemsida om vilka avdrag som du kan göra. 

Sammanfattningsvis beräknas vinstskatten utifrån anskaffningsvärdet då du fätt fastigheten i gåva. Eftersom det verkar som att det gjorts relativt omfattande byggnationer på fastigheten bör du ha rätt att dra av kostnaderna för dessa från kapitalvinsten, innan skatten räknas ut. 

Jag hoppas att du fått svar på din fråga. Du är varmt välkommen att kontakta en jurist hos oss om du har fler frågor gällande din försäljning.