Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för de två bästa alternativen som jag ser som möjliga i er situation.

Alternativ 1

En möjlig lösning är att ni skriver ett arrendeavtal där du får arrendera mark på din brors fastighet. Den typ av arrende som är aktuellt i ert fall är s.k. ”bostadsarrende”, vilket regleras i 10 kap. jordabalken (JB).

Ett sådant avtal innebär att du får rätt att nyttja marken och rätt att bygga ett bostadshus åt dig själv och dina närstående på marken. Avtalet innebär alltså en säkerställd rätt för dig att bygga huset och bo och vistas där, men det innebär även att du får ensam äganderätt till huset som du byggt. Detta eftersom arrendeavtalet innebär att huset inte kommer tillhöra fastigheten. Det blir med andra ord vad som kallas en ”byggnad på ofri grund”. Därmed skyddas din insats, eftersom din bror inte kan sälja ditt hus utan ditt medgivande.

Ett arrendeavtal löser dock inte eran önskan om att kunna sälja hela fastigheten och dela på vinsten på ett förutbestämt sätt. För detta krävs ytterligare minst ett avtal. Det kan regleras på olika sätt, t.ex. genom ett skuldebrev där din bror blir skyldig dig ett belopp motsvarande din andel vid försäljning.

Alternativ 2

Ett enklare alternativ kan vara att du blir delägare i fastigheten. Då aktualiseras reglerna i samäganderättslagen. Detta innebär att så länge ni inte kommer överens om något annat i avtal så kan ingen av er ensam vidta viktiga åtgärder utan den andres samtycke, vilket kan vara en trygghet.

Det innebär också en automatisk rätt till en andel av försäljningssumman motsvarande sin ägarandel, dvs. säljer ni fastigheten för 4 miljoner kr. så har ni rätt till 2 miljoner kr. var (om ni äger den 50/50).

Här finns också möjlighet att detaljreglera vissa frågor i ett samäganderättsavtal om ni har särskilda önskemål som avviker från vad som gäller enligt lag. Det kan t.ex. röra sig om att vissa saker ska ni kunna göra utan att behöva den andres samtycke, eller särskilda överenskommelser kring en framtida försäljning.

Det viktigaste skälet i ert fall till ett samäganderättsavtal är dock att ni därigenom kan förhindra en tvångsförsäljning av fastigheten. Annars har nämligen en delägare rätt att ensam begära hos domstol att hela fastigheten bjuds ut på offentlig auktion.

Rekommendation

Det finns alltså mer än ett sätt att lösa detta på, och vad som är bäst beror till stor del på vilka aspekter som är viktigast för er. Det enklaste alternativet är troligtvis att du blir delägare i fastigheten. Då finns fortfarande möjligheten för er att upprätta ett samäganderättsavtal om ni vill detaljreglera vissa saker.

För att bli delägare i fastigheten krävs ett skriftligt överlåtelseavtal av en andel av fastigheten från din bror till dig. Där ska anges vilken fastighet det rör sig om, hur stor andelen är, pris (om du ska betala något, annars 0kr), din och din brors namn och underskrift.

Jag skulle oavsett vilken väg ni väljer rekommendera er att boka tid med en av våra jurister, så att ni tydligare kan gå igenom era önskemål och krav för att hitta den bästa lösningen för er.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.