Hög ljudnivå i hyresrätt
Hej, Jag bor i hyresrätt med mina barn. Det är ett gammalt hus och privat hyresvärd. Jag bor i en lägenhet med två andra lägenheter över min. Det är väldigt lyhört och det har varit mycket högljutt. Jag har bott i lägenheten i ett antal år. Det har varit ett antal byten på hyresgäster ovan och nu är det värre än någonsin. Gästen uppe går verkligen med tunga steg- många gånger efter kl. 22. Vid två tillfällen har jag sagt till men det har endast lett till ett eskalerande. De har även två katter som springer på natten. Hyresvärden har inte försökt hjälpa situationen utan sagt att jag bör flytta. Under dessa år har jag fått sova på barnens rum, i vardagsrum och utvecklat huvudvärk, är trött och ledsen/ irriterad.
Kan jag stå på mig med att i alla fall kräva tystnad och ostörd sömn om natten? Hur gör jag för att komma i kontakt med hyresnämnden om så skulle behövas? Under åren finns en lång lista över åtgärder han inte utfört. Jag tolkar att han upplever mina "klagomål" som ytterst påfrestande och han vill gärna bli av med mig. Vad och hur ska jag göra?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer jag lite allmänt redogöra för vad som gäller för störningar i hyreslägenhet och sedan ge råd utifrån din situation.
Störningar i hyreslägenhet
Störningar i hyreslägenhet regleras främst i jordabalken (JB). När det kommer till höga ljudnivåer finns det vissa ljud man får acceptera och andra ljud som inte är okej. Störningar som anses vara skadliga för hälsan eller försämrar bostadsmiljön behöver man inte stå ut med (12:25 st 1 JB). För att veta vad som anses vara skadligt för hälsan får man se till vad som allmänt anses vara normala ljudnivåer. Att ens grannars fotsteg hörs under dagen anses exempelvis allmänt accepterat. Om ljudnivån är på den nivån att man inte lyckas ha ett någorlunda normalt sömnmönster kan detta inte sägas vara en god bostadsmiljö.
Hyresvärdens ansvar
När det förekommer oacceptabla störningar i hyreslägenhet ska hyresvärden säga till den som skapar störningen (12:25 st 2). Värden ska även se till att störningen upphör och underrätta socialnämnden om att det förekommer störningar om det är en hyresgäst som skapar störningarna. Är det så att hyresvärden inte vidtar några åtgärder för att förhindra störningen kan denne bli skadeståndsskyldig. Det finns även en möjlighet för hyresgästen att anmäla hyresvärden till hyresnämnden om denne inte har åtgärdat brister, däribland störningar av en granne, som hyresgästen inte är ansvarig för. Man ansöker då om ett åtgärdsföreläggande, vilket innebär att hyresnämnden beslutar om att hyresvärden ska avhjälpa bristerna.
Er situation
Rörande er situation skulle jag råda er till att skicka in en anmälan till hyresnämnden. Om du skickar in en anmälan bör du inkludera:
- Vad hyresvärden gjort för fel och vilka brister eller störningar som förekommit
- Nämn på vilka sätt dessa störningar påverkar dig
- Redogör för de gånger du försökt ha kontakt med hyresvärden angående bristerna
När du skickar in ansökan bör du även inkludera de bevis du samlat på dig under åren. Du hittar en blankett som du kan fylla i hos domstol.se.
Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp! Känner du att du behöver ytterligare hjälp kan du boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.