Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om gåva av en fastighet. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB) samt i ärvdabalken (ÄB), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Gåva av fastighet

Gåvobrev

Vid en gåva av en fastighet är det obligatoriskt att upprätta ett gåvobrev. Ett gåvobrev för en fastighet måste uppfylla samma formkrav som gäller vid köp av en fastighet. Gåvobrevet måste bland annat vara skriftligt, vara underskrivet av alla parter, innehålla en överlåtelseförklaring och datum. Det ska vidare klart framgå vilken fastighet som gåvan avser och hur stor andel som ges bort. Gåvobrevet ska även bevittnas för att den nye ägaren ska kunna ansöka om lagfart (4 kap. 29 § JB). Det går att ge bort en belånad fastighet i gåva, dock måste banken godkänna att lånet går över till den nya ägaren.

Villkor

I gåvobrevet ska dessutom eventuella gåvovillkor anges. Exempelvis kan det föreskrivas att gåvan ska vara gåvomottagarens enskilda egendom och att gåvomottagaren ska ta över lånen på fastigheten. Det går även att ange att gåvan inte ska räknas som förskott på arv. En gåva till en bröstarvinge, exempelvis gåvogivarens barn, presumeras nämligen utgöra förskott på arv. Detta innebär att gåvan kommer avräknas på arvet efter gåvogivaren. Undantag till detta är om det har föreskrivits att gåvan inte ska avräknas som förskott på arv eller om det måste anses ha varit avsett (6 kap. 1 § ÄB).

Stämpelskatt

Gåvomottagaren måste ansöka om lagfart inom tre månader från gåvotillfället. Det går att läsa mer om hur en ansökan om lagfart går till på Lantmäteriets hemsida. Expeditionsavgiften är på 825 kr. Vid en gåva av en fastighet utgår stämpelskatt om gåvan givits mot ersättning eller om lån övertagits. Ersättningens storlek jämförs mot föregående års taxeringsvärdet och om ersättningen uppgår till 85 % eller mer av taxeringsvärdet utgår stämpelskatt som om fastigheten överlåtits genom köp. Det går att läsa mer om stämpelskatt på Lantmäteriets hemsida.

Få hjälp med att upprätta ett gåvobrev

Via Familjens Jurists onlinetjänst går det att enkelt skriva ett gåvobrev själv. Dokumenten i tjänsten är framtagna av jurister. Det kostar 1 199 kr att använda onlinetjänsten. Klicka här för att upprätta ett gåvobrev online!

Det går även att få hjälp av en jurist vid upprättandet av gåvobrevet. Priset varierar beroende på vilken typ av möte som används, men ligger på 5 990 kr (frånpris). Det går att välja mellan möte på kontor, onlinemöte och telefonmöte. Klicka här för att se ett exakt pris och för att boka möte med en jurist!

Din situation

Om din pappa vill ge er fastigheten i gåva måste han upprätta ett gåvobrev. Det är möjligt att ge bort en belånad fastighet men banken måste godkänna att ni tar över lånen. Gåvobrevet måste uppfylla vissa formkrav och eventuella gåvovillkor måste anges. Exempelvis kan han föreskriva att fastigheten ska utgöra enskild egendom samt att den inte ska avräknas som förskott på arv. Det går att upprätta ett gåvobrev själv, exempelvis genom att använda Familjens Jurists onlinetjänst. Vill ni dock ha råd om innehållet och formuleringarna rekommenderar jag att ni bokar tid med en jurist. Hos Familjens Jurist kan ni välja mellan möte på kontor, onlinemöte och telefonmöte. Välj det som passar er bäst! Priset ligger på från 5 990 kr, beroende på vilken mötesform ni använder.

Sammanfattning och rekommendation

Sammantaget kan er pappa ger er fastigheten i gåva genom att upprätta ett gåvobrev med olika villkor. Banken måste dock godkänna att ni tar över lånen. Jag rekommenderar att ni bokar möte med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och hjälpa er att upprätta gåvobrevet.