Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! När det gäller överlåtelse av bostadsrätt är bostadsrättslagen tillämplig.

Köp av bostadsrätt

Vid köp av bostadsrätt finns det många regler som man som köpare måste sätta sig in i. En bostadsrätt säljs ofta " i befintligt skick” och det ska i så fall stå med i kontraktet. Detta betyder i regel att man inte kan klaga på det slitage som finns. Det är dock bra att som köpare göra en noggrann undersökning av lägenheten. Om väsentliga fel i lägenheten skulle visa sig efter köparens tillträde kan säljaren normalt bli ansvarig. Det rör sig t.ex. om sådana dolda, väsentliga fel som köparen inte upptäckt, inte borde ha upptäckt eller misstänkt med hänsyn till fastighetens ålder, pris och skick. Säljaren ansvarar dock alltid för utfästelser, t.ex. garantier om att ugn och spis fungerar bra. Därför bör man kontrollera vad som står i avtalet gällande lägenhetens skick.

Enligt 6 kap. 4 § bostadsrättslagen ska ett överlåtelseavtal vara skriftligt och undertecknat av både köpare och säljare. Avtalet ska ha med alla delar som bör ingå i avtalet som till exempel vilken lägenhet överlåtelsen avser samt överenskommet pris och tillträdesdatum. Uppfyller inte avtalet vissa formkrav riskerar överlåtelsen att bli ogiltig. Vidare måste köparen beviljas medlemskap i föreningen för att kunna bli ägare till bostadsrätten.

Rekommendation

När en mäklare inte är inblandad kan det vara extra viktigt med juridisk vägledning. Hos Familjens Jurist kan du få hjälp med allt det juridiska som hör ihop med köp av bostadsrätt. Det kan t.ex. vara frågor om innehållet och villkoren i avtalet eller vilka villkor bostadsrättsföreningen har för att någon ska kunna bli medlem. Du är varmt välkommen att boka möte hos Familjens Jurist som erbjuder fysiska möten, telefonmöten samt onlinemöten.

Jag hoppas att mitt svar har varit till hjälp. Hör gärna av dig till oss på Fråga Juristen igen om du har ytterligare frågor och funderingar!