Hej!Jag bor med min
Hej! Jag bor med min bonuspappa i en hyresrätt. Han har bott här i 3 år och jag i 1,5 år ungefär. Han vill nu flytta men låta mig överta hyreskontraktet. Går det? Vi har även bott ihop tidigare under tiden han var gift med min mamma. Varje helg från att jag var 6-19 och sen även när jag var 19-21 typ men då hela veckor.
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i Jordabalken (JB).
Överlåtelse av hyresavtalet
Utgångspunkten i Jordabalken är det föreligger ett överlåtelseförbud av hyresavtal. Det innebär alltså att hyresgästen inte får överlåta sitt hyresavtal utan hyresvärdens samtycke, JB 12 kap. 32 §. Om hyresvärden på förfrågan av hyresgästen samtycker till överlåtelsen av hyresavtalet så är detta inte något problem och hyresavtalet kan därmed överlåtas.
Om hyresvärden inte går med på överlåtelsen kan hyresgästen, om hen avser att inte använda lägenheten någon mer, överlåta hyresavtalet till en närstående, JB 12 kap. 34 §. En närstående kan enligt lagens mening vara ens barn eller som tidigare rättsfall har konstaterat ”en relation mellan två personer som kan liknas mellan en far och en son.”
Detta förutsätter dock att hyresgästen gör en ansökan hos hyresnämnden om att hen vill överlåta hyresavtalet till sin närstående. Hyresnämnden godkänner överlåtelsen om hyresvärden skäligen kan nöja sig med den nya hyresgästen. Att skäligen kunna nöja sig med den nya hyresgästen innebär exempelvis att den nya hyresgästen har tillräckligt stabil ekonomi och är personligt lämplig att kunna råda över lägenheten, JB 12 kap. 34
Din situation och rekommendation
Som sagt, din bonuspappa kan börja med att kontakta hyresvärden och begära att få överlåta hyresavtalet till dig. Skulle hyresvärden inte gå med på detta kan din bonuspappa vända sig till hyresnämnden för att få ett godkännande om överlåtelsen. Av tidigare rättsfall framgår det att närstående är ett brett begrepp, vilket du och din bonuspappa borde falla inom, särskilt med hänsyn till att ni har bott tillsammans under en längre tid. OBS! Det är viktigt att din bonuspappa inte överlåter hyresavtalet till dig innan ni har frågat hyresvärden eller hyresnämnden då detta är en grund för uppsägning av hyresavtalet.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister och få vidare rådgivning angående din fråga.
Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.