Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i Bostadsrättslagen (BrL).

Bostadsrättslagen 7 kap. 20 §

Enligt Bostadsrättslagen måste föreningen ge bostadsrättsinnehavaren en chans att vidta rättelse innan uppsägning pga. olovlig andrahandsuthyrning, BrL 7 kap. 20 § stycke 1. För att bostadsrättsföreningen ska göra ”rätt” i det här skedet måste de skicka ett rekommenderat brev med tillsägelsen till bostadsrättsinnehavarens nuvarande adress, BrL 7 kap. 32 §. Detta måste ske inom tre månader från att föreningen fick vetskap om den olovliga uthyrning. Annars får de inte ange den olovliga uthyrningen som en förverkandegrund för bostadsrätten, BrL 7 kap. 21 §.

Därmed måste bostadsrättsinnehavaren se till andrahandshyresgästen flyttar ut utan dröjsmål. Det innebär alltså att föreningen måste tåla att det kan gå viss tid innan andrahandshyresgästen flyttar ut. Det finns inte en exakt tid fastställd i lagen, men rimligen torde det handla om 1 – 4 veckor. Andrahandshyresgästen måste däremot de facto flytta ut. Det räcker alltså inte med att bostadsrättsinnehavaren säger upp sitt avtal med andrahandshyresgästen.

Bostadsrättsinnehavarens möjlighet till ansökan om uthyrning

Av BrL 7 kap. 20 § stycke 2 framgår det att bostadsrättsinnehavaren har rätt att, återigen utan dröjsmål, ansöka om lov att få hyra ut bostadsrätten. Det som vanligtvis brukar anses som giltiga skäl för att styrelsen ska godkänna uthyrningen är:

-     Samboende på prov

-     Studier eller arbete på annan ort under en tid

-     Sjukdom eller särskilda familjeförhållanden (ex ta hand om sjuk släkting)

-     Längre utlandsvistelse

-     Uthyrning till närstående

-     I väntan på försäljning

Dessa är endast exempel, därmed kan det finnas ytterligare skäl som gör att styrelsen bör godkänna uthyrningen.

Om styrelsen inte godkänner uthyrningen kan bostadsrättsinnehavaren vända sig till hyresnämnden som avgör om det föreligger inte föreligger giltiga skäl för att neka uthyrningen. Styrelsen måste följa hyresnämndens beslut, BrL 7 kap. 11 §.

Din situation och rekommendation

Det går alltså inte att säga upp bostadsrätten utan att man har låtit bostadsrättsinnehavaren vidta rättelse utan dröjsmål, alltså sett till så att andrahandshyresgästen flyttar ut. Därmed bör styrelsen för föreningen göra följande:

1. Så snart som möjligt skicka ett rekommenderat brev till bostadsrättsinnehavarens aktuella adress med en tillsägelse om att deras andrahandshyresgäst måste flytta ut.

2. Detta måste ske snarast eller i vart fall inom tre månader från att föreningen fick reda på att det pågår en olovlig uthyrning.

3. Om inte andrahandshyresgästen har flyttat ut eller bostadsrättsinnehavaren struntar i meddelandet kan styrelsen vända sig till hyresnämnden där de kan få hjälp med att förverka bostadsrätten. I det här skedet bör det även ses som att bostadsrättsinnehavaren har fått sin rätt förverkad då hen inte har rättat sig efter tillsägelsen.

Notera dock att bostadsrättsinnehavaren har rätt att utan dröjsmål ansöka om styrelsens samtycke till att hyra ut bostadsrätten i andrahand. Skulle styrelsen neka detta kan även bostadsrättsinnehavaren vända sig till hyresnämnden som får avgöra frågan.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister och få vidare rådgivning angående din fråga.

Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.