Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. 

Ingå avtal 

Ett avtal måste inte vara skriftligt för att vara giltigt utan ett avtal kan ingås muntligt eller till och med på andra sätt som till exempel konkludent handlande. Avtal genom konkludent handlade slut när inget formellt avtal finns mellan parterna men när parterna agerar som om att ett avtal existerar.

Det är dock desto enklare att bevisa att ett avtal finns samt vad som faktiskt har avtalats, om man har ett skriftligt avtal. Har man inte något skriftligt avtal är det upp till den som påstår något att kunna styrka den, alltså till exempel den som påstår att det finns ett muntligt avtal måste då kunna styrka det. 

Huvudregeln är att avtal ska hållas, alltså att avtal är bindande för de parterna som ingått avtalet. Alltså kan avtal endast sägas upp på det sätt som står i avtalet/är avtalat. 

Din situation och sammanfattning  

Sammanfattningsvis kan alltså sägas att även om det inte finns ett skriftigt avtal kan ni alltså ha ingått ett avtal på annat sätt. Men det är upp till den som anser att det finns ett avtal att visa bevisa att ett sådant avtal har ingåtts.

Min rekommendation till dig är att prata med din granne och förklara situationen, att hen inte längre kan använda den delen av din tomt. Är det så att din granne då menar på att du inte kan ”säga upp” avtalet på det sättet är det upp till denne att bevisa att något annat har avtalats. 

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och som har erfarenhet av liknande fall. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Familjens Jurist – Boka tid

Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.