Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga återfinns bland annat i Ärvdabalken. 

Förskott på arv 

Det som en förälder ger bort i gåva till sitt barn under sin livstid ska räknas som förskott på arv OM det inte anges särskilt att gåvan inte ska räknas som det, exempelvis i ett gåvobrev där det står att pengarna ska räknas som enbart gåva, enligt 6 kap 1 § ärvdabalken.  

Gåva likställs med testamente 

I vissa fall kan en gåva som arvlåtaren givit under sin livstid likställas med ett testamente, 7 kap. 4 § ärvdabalken. Detta kan vara fall då arvlåtaren t.ex. på sin dödsbädd skänker egendom eller när arvlåtaren ger bort egendom som arvlåtaren kan tänkas ha nytta av fram till sin död trots att den är bortskänkt

En bröstarvinge har alltid rätt till sin laglott enligt 7 kap. 1 § ärvdabalken. En laglott är hälften av arvingens arvslott. En gåva som kan likställas som ett testamente kan då kränka denne laglott. Det man gör är att man lägger till gåvans värde till kvarlåtenskapen och beräknar laglottens värde. Bröstarvingen måste då väcka talan vid domstol inom ett år från bouppteckningens avslutande, enligt 7 kap. 4 § ärvdabalken.  

Din situation och rekommendation

Sammanfattningsvis kan alltså sägas att om dina föräldrar vill ge dig en gåva som inte ska anses som förskott på arv måste de särskilt ange detta i t.ex. ett gåvobrev. 

När det kommer till att låta dina föräldrar bo kvar på fastigheten har du som du skriver all rätt att avgöra det själv. Men det finns en liten chans att om de bor kvar där tills de avlider, så skulle gåvan av fastigheten kunna anses som en gåva som är att likställa med ett testamente. Om gåvan kan ses som det och kränker de övriga bröstarvingarnas laglott (vilket beror på värdet på gåvan och värdet på övrig kvarlåtenskap) kan de väcka talan mot gåvan i domstol, alltså när dina föräldrar avlidit. 

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och som har erfarenhet av liknande fall. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Familjens Jurist – Boka tid

Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.