Hej, när vi flyttade
Hej, när vi flyttade ut från vår hyreslägenhet fick vi betala 1000 kronor i utflyttningsdebitering. Vi skrev under detta och godkände det. Nu vill hyresvärden debitera oss 10250, efter att vi fått ett erbjudande om 1000 kronor och som vi skrivit under och avtalat. Har de rätt att göra så?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för det rättsläge som gäller i ditt beskrivna fall.
Avtals giltighet
Principen om att avtal ska hållas är en grundläggande del av vårt samhälle, och ser vi till hur det ser ut i Sverige gäller en relativt långtgående avtalsfrihet. Det finns däremot vissa begränsningar vad gäller avtalsfrihet (pactum turpe), som vi finner i Avtalslagen (AvtL). Pactum turpe innebär att ett omoraliskt och olagligt avtal är ogiltigt. Det finns ett flertal grunder för ett avtals ogiltighet, vilka vi finner i 3 kap. AvtL. Tvång, svek, ocker är några grunder som nämns.
Avtalsvillkor får vidare jämkas eller lämnas utan avseende, i det fall villkoret är oskäligt med hänsyn till avtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt (36 § AvtL).
Vårdnadsplikt över hyresrätt
Som hyresgäst ska man vårda hyresrätten under tiden man hyr den. Det innebär att hyresgästen har en skyldighet att vara rädd om lägenheten och hålla den ren. Skador som en hyresgäst vållar blir denne ersättningsskyldig för. Skadeståndet kan dock jämkas. Det är hyresvärden som ska bevisa att skador åsamkats av hyresgästen ifall denne påstår det. Besiktningsprotokoll är en form av bevisning.
Sammanfattning
Huvudregeln är att ett avtal ska hållas. Har båda parterna skrivit under eller muntligt godkänt avtalet ska det i regel gälla. Undantagen stipuleras i Avtalslagen. Är avtalsvillkoret oskäligt med hänsyn till innehållet, senare inträffade förhållanden eller omständigheter kan villkoret lämnas utan avseende eller jämkas. Med bakgrund av den information som getts går det inte med säkerhet att säga huruvida avtalet är giltigt eller inte. Det beror på situationens omständigheter. Det kan vara värt att boka tid med en jurist för att utreda rättsläget i just er situation.
Ni är välkomna att höra av er med fler frågor eller kontakta någon utav våra jurister på Familjens Jurist. Tidsbokning går att göra här.
Med Vänlig Hälsning,
Wilma Tukonen
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.