Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! 

Jag tolkar din fråga som att du och din sambo äger gårdshuset som ni nu hyr ut till någon annan att bo i. Det är alltså så kallad privatuthyrning och då blir lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen) aktuell för att svara på din fråga. 

Privatuthyrning

Med privatuthyrning menas när en privatperson hyr ut ett ägt boende, under förutsättningen att uthyrningen inte sker i näringsverksamhet och att syftet med uthyrningen inte är fritidsboende. Lagen gäller inte heller för uthyrning i andrahand, alltså när man hyr ut en bostad man endast har en hyresrätt på. Dessutom så gäller denna lag endast avtal som har ingåtts den 1 februari 2013 eller senare.

Till skillnad från hyreslagen (12 kap JB) kan en hyresvärd enlig privatuthyrningslagen säga upp hyresrätten trots att den inte är förverkad. Enligt privatuthyrningslagen finns inte heller något besittningsskydd för hyresgästen, dock är det möjligt för parterna att avtala om annat. Om inget avtalats om besittningsskydd finns alltså ingen rätt till förlängning av hyreskontrakt enligt 3 § 3 st. privatuthyrningslagen.

Din situation och rekommendation 

Min rekommendation till dig och din sambo är att reda ut vilken situation just ni har, alltså äger ni eran bostad, hyr ni ut privat, är syftet annat än fritidsboende samt när ingick ni avtalet med hyresgästerna? Således kan ni veta vilken lag som blir tillämplig i eran situation och därmed om besittningsrätt föreligger för era hyresgäster eller ej. 

Skulle det vara så att privatuthyrningslagen är tillämplig i ert fall och ni inte har avtalat om något besittningsskydd, finns inget besittningsskydd och era hyresgäster måste flytta ut efter den 3 månaders uppsägningstiden som regleras i lagen, om ni säger upp avtalet med dem. 

Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.