Hej!

Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen. Jag tolkar din fråga som att du undrar om du har rätt till en parkeringsplats när du hyr en fastighet och dina hyresvärdar är privatpersoner. Nedan kommer en redogörelse för allmänna principer som gäller för avtal i svensk rätt och en kort genomgång av jordabalkens regler, samt svar på din fråga.

Allmänt om avtalsrättsliga principer

En grundläggande avtalsrättslig princip i Sverige är avtalsfriheten. Den innebär att parter själva väljer vilka de vill sluta avtal med och vad avtalet ska innehålla. Ett avtal är en viljeförklaring mellan två parter, vilket innebär att parterna ska vara överens om avtalets innehåll och att ingå avtalet även blir bundna av innehållet i avtalet. Eftersom avtalet ska spegla båda parternas viljor, kan inte den ena parten ändra innehållet i avtalet utan att båda parterna är eniga om ändringen.

Hyra parkeringsplats - regler i jordabalken

När det gäller hyra av parkeringsplats utomhus är det reglerna i jordabalkens kapitel 8 om arrendeavtal som görs gällande. Det är ett generellt kapitel som gäller alla typer av arrendeavtal. Kapitlet innehåller regler som bland annat gäller vid ingående och uppsägning av ett sådant avtal. Reglerna för arrendeavtal är inte samma regler som gäller vid hyresavtal för bostäder. Hyresavtal regleras istället av kap. 12 jordabalken.

Sammanfattning och råd

Jag tolkar det som att det inte finns någon överenskommelse eller något avtal gällande parkering utanför fastigheten du hyr. För att du ska ha rätt till att parkera din bil på fastighetens uppfart måste det finnas en överenskommelse eller ett avtal om detta mellan dig och hyresvärden. Om det inte finns har du ingen rätt att parkera din bil utanför fastigheten. Detta är i linje med principen om avtalsfriheten, och avtalet ska spegla båda parternas viljor.

Jag skulle råda dig att kontakta din hyresvärd och höra hur de tänker kring möjligheten för dig att använda dig av parkeringsplatsen, och eventuell hyresavgift för detta. Om din hyresvärd blockerar uppfarten till fastigheten kan det också vara bra att prata med hyresvärden om detta och försöka nå en lösning er sinsemellan. Skulle ni inte nå en överenskommelse om parkering kan du undersöka möjligheten att hyra en extern parkeringsplats i närheten, eller se över om det finns någon gatuparkering du kan utnyttja.

Jag hoppas att jag har tolkat din fråga rätt och att du har fått svar på frågan! Skulle du ha några ytterliga funderingar är du varmt välkommen att skicka in en ny fråga till oss på Fråga Juristen.