Har jag rätt till en nedsättning av hyran?
Jag har alltid haft en tvättmaskin i min hyresrätt. När hyresvärden skulle genomföra ett stambyte godkände jag och skrev under medgivande till renoveringen under förutsättningen att det även efter renoveringen skulle vara möjligt att kunna ha tvättmaskin. Det stod tydligt på avtalet att alla lägenheter under renoveringen skulle få förberett för tvättmaskin. Vi var tillfälligt utflyttade ur huset medan renoveringen pågick under 1,5 år. Under den tiden mailade jag och dubbelkollade med hyresvärden för att säkerställa att jag efter renoveringen kunde ha tvättmaskin och jag fick ett bekräftat Ja som svar, i skriftlig form. När jag flyttade tillbaka, på inflyttningsdagen upptäckte jag att hyresvärden hade flyttat handfatet under renoveringen, till den plats där min tvättmaskin stått tidigare. Vilket gör att jag inte längre kan ha tvättmaskin. Det är förberett för tvättmaskin, men i och med att de har flyttat handfatet så får inte längre en tvättmaskin plats.
Hyresvärden hävdar nu att man flyttat handfatet på grund av tillgänglighetsregler. Trots att ingången till badrummet är så smal att ingen i exempelvis rullstol eller liknande skulle kunna komma in i badrummet ens. Ingen har informerat mig om ändringen, tvärtom har man sagt att jag kommer kunna ha tvättmaskinen efter renoveringen. Men nu får den inte plats på grund av att de placerat handfatet på den väggen. På informationsmötet inför renoveringen lovade man att tvättmaskin skulle kunna gå att ha i alla lägenheter efter renoveringen. Det står även klart och tydligt i avtalet/medgivandet vi skrev under inför renoveringen att tvättmaskin skulle förberedas för i alla lägenheter, och jag har fått det lovat skriftligen i mail så sent som några veckor innan tillbakaflytt. Alla lägenheter i huset har fått plats för tvättmaskin efter renoveringen förutom två, varav en är min.
Vad har jag för rättsliga möjligheter om jag tar det vidare?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag uppfattar din fråga som att hyresvärden trots påskrivet avtal mellan dig och hyresvärden inte gjort det möjligt att installera en tvättmaskin. Du vill nu få en sänkning av hyran vilket inte din hyresvärd är överens om.
Nedsatt hyra på grund av brister i lägenheten
Hyresvärden ska tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen är fullt brukbar för det avsedda ändamålet, om inte bättre skick har avtalats (12 kap. 9 § Jordabalken). Om det finns brister i lägenheten som gör att lägenheten inte är fullt brukbar kan du ha rätt till en nedsättning av hyran tills dess att bristen är åtgärdad (12 kap. 11 § p. 3, 16 §§ Jordabalken). Brister kan vara att spisen inte fungerar, färg som lossnat, en för låg inomhustemperatur, brist på varmvatten eller fukt och mögel. Storleken på hyresnedsättningen beror på hur stor del av lägenheten som berörs, vilka som är de berörda delarna samt hur bristen påverkar användningen av lägenheten.
Gör hyresgästen hyresavdrag på egen hand riskerar man att bli uppsagd på grund av obetald hyra, därför bör man ta kontakt med hyresgästföreningen eller någon annan jurist först. En annan möjlighet är att deponera hyran hos länsstyrelsen men även där bör man först konsultera situationen med en jurist. I vissa fall kan även ett skadestånd utgå.
Situationen i ditt fall
Att en lägenhet saknar utrymme för tvättmaskin är inte i sig en brist, däremot är det någonting som du och hyresvärden specifikt har avtalat om. Detta medgör att en sänkning av hyran skulle kunna vara aktuell. Vid en tvist med hyresvärden angående hyran kan du vända dig till Hyresgästföreningen eller en jurist, jag rekommenderar dig inte att själv hålla inne hyran eftersom du då riskerar att förlora ditt hyreskontrakt. Familjens Jurist kan hjälpa dig vidare i frågan.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.