Har jag rätt att begära tvångsförsäljning?
Hej, pappa äger en fastighet tillsammans med sin syster (50%). Fastigheten har tre lägenheter. De bor i varsin lägenhet. Eftersom pappa är gammal tänker vi att han borde flytta till en modernare lägenhet med hiss. Då ska han sälja sin del. Systern kan inte lösa detta, vill bo kvar och vill inte sälja. Kan man yrka på tvångsförsäljning. Hur går det isåfall till? Tack på förhand!
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Tvångsförsäljning
Eftersom det rör sig om samägande i det här fallet blir samäganderättslagen tillämplig. Finns det ett samäganderättsavtal gäller det före vad som står i lagen, men eftersom du inte nämner förekomsten av ett sådant utgår jag ifrån att det inte finns. Utgångspunkten enligt lagen är att samtliga delägare till egendomen ska fatta beslut som rör egendomen gemensamt (2 §). Vill en delägare sälja egendomen har denne dock rätt att begära tvångsförsäljning utan att det kräver den andra delägarens samtycke (6 §).
Det sker genom att delägaren vänder sig till tingsrätten och ansöker om att egendomen ska säljas på offentlig auktion. Tingsrätten beviljar nästan alltid ett sådant yrkande. Det krävs annars synnerliga skäl för att en tvångsföräljning inte ska bli till. I samband med att ett sådant yrkande beviljas utser tingsrätten en god man som ska hålla i den offentliga auktionen och fördela köpeskillingen (8 §). Om en delägare yrkar på det kan tingsrätten fastställa ett minimipris för vilket egendomen inte får säljas under (9 §).
Jag hoppas att jag har lyckats vara på din fråga! Om du har några andra funderingar är du välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.