Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din frågeställning!

Regler om bostadsrätter återfinns i bostadsrättslagen (BRL), se lagen här.

Det har på senaste tiden skrivits mycket om förhandsavtal som anger en lång tidsfrist för beräknat tillträde, och att detta skulle leda till ogiltighet av avtalen, se bl.a denna artikeln. Jag ska försöka reda ut denna fråga med hjälp av det jag kan få fram av det rättsliga stoffet.

I 5 kap. 3 § BRL anges att ett förhandsavtal ska innehålla vissa uppgifter, bl.a. beräknad tidpunkt för upplåtelsen. I 4 § samma kap anges att ett avtal som inte innehåller dessa uppgifter är ogiltigt. Vidare anges i 8 § att om försening med upplåtelsen föreligger, har bostadsrättshavaren möjlighet att frångå avtalet. För det fallet att avtalet är ogiltigt, ska förskottsbetalning återbetalas enligt 9 §.

När är då tidpunkten för upplåtelsen så otydligt angiven att det medför ogiltighet? Det finns faktiskt inte ett tydligt svar på den frågan, men det torde inte vara förenligt med lagstiftningen att uppställa en tidsperiod om tillträde som sträcker sig över tre kvartal. Detta särskilt då lagstiftningen bygger på ett konsumentskyddintresse i grunden. Frågan är däremot inte prövad och det går således inte att säga säkert vad som gäller, men som du säkert har läst finns det många jurister som menar att ett sådant villkor medför ogiltighet av avtalet.

Jag hoppas att detta var till någon hjälp! Om du vill ha juridisk hjälp vid hävning av avtalet är du välkommen att boka en tid med en av Familjens jurists jurister som kan företräda dig i detta ärende. Boka tid kan du göra i denna länk.
Vänliga hälsningar