Har en fråga angående enskild egendom samt skatt vid gåva av fastighet?
Hej! Jag tänkte fylla i ett utav era gåvobrev där jag ger 50% utav min fastighet till min sambo (snart hustru) men blev lite osäker på om jag skall välja att ge den som enskild egendom eller inte. Vad räknas min återstående 50% som när vi ingår äktenskap? Blir den enskild egendom? En sista fråga är om vad som gäller angående skatt och taxeringsvärde. Eftersom det är 50% som skall ges i gåva skall man då räkna med att gåvan inte får överstiga hälften av 85% (42,5%) utav taxeringsvärdet för att slippa skatt? Med vänlig hälsning,
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation.
Enskild egendom
När man gör egendom till enskild egendom undantar man den egendomen från att vara giftorättsgods och den enskilda egendomen ska alltså inte ingå i den bodelning som görs vid äktenskapsskillnad eller vid dödsfall. Detta regleras i 7 kap Äktenskapsbalken. Detta innebär att egendom som är enskild kommer tillfalla den vars enskild egendom det är vid en eventuell skilsmässa och all annan egendom, det som kallas giftorättsgods, delas mellan makarna.
Det finns flera sätt att göra egendom till enskild egendom, bland annat genom gåvobrev men också genom att skriva ett äktenskapsförord.
Äktenskapsförord
Vill man att viss egendom ska vara enskild egendom kan man bestämma det gemensamt genom ett äktenskapsförord. För att äktenskapsförordet ska bli juridiskt giltigt behöver det undertecknas av båda makarna och registreras hos Skatteverket, enligt 7 kap 3 § ÄktB. Vill man ändra äktenskapsförordet måste man skriva ett nytt äktenskapsförord och registrera även detta.
Gåvoskatt
Någon gåvoskatt finns inte längre i Sverige och man skattar därför inte om man fått en gåva. En gåva av fastighet kan ges mot ersättning som understiger fastighetens taxeringsvärde och fortfarande ses som en gåva, och ingen gåvoskatt behöver betalas. Om betalningen är lika hög eller högre än fastighetens taxeringsvärde räknas nämligen hela överlåtelsen som ett köp.
Om betalnings för fastigheten är 85% eller mer av föregående års taxeringsvärde så blir man skyldig att betala stämpelskatt. Det gäller även om det skattemässigt räknas som en gåva.
Din situation och sammanfattning
För att svara på din fråga, om du väljer att göra gåvan av fastigheten till enskild egendom kommer den alltså inte ingå i en eventuell bodelning i framtiden, vill du att samma sak ska gälla för din del måste ni alltså skriva ett äktenskapsförord där ni bestämmer att huset ska vara någons enskilda egendom för att hela huset inte ska ingå i bodelning.
När det kommer till skattefrågan är det alltså så att skatt på en gåva av fastighet bara blir aktuellt om det har getts en ersättning mot fastigheten. Alltså om tanken är att din sambo ska få halva fastigheten i gåva utan någon ersättning alls löper ni ingen risk för att behöva betala skatt på gåvan. Tänk dock på andra saker som att ansöka om lagfart.
Rekommendation
Ett alternativ är att ge gåvan som vanligt utan villkor på enskild egendom och sedan skriva ett äktenskapsförord tillsammans där ni fråntar huset från en eventuell bodelning om det är vad ni önskar. Även äktenskapsförord kan skrivas i vår digital tjänst.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och som har erfarenhet av liknande fall. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Familjens Jurist – Boka tid
Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.