Har en delägare i en samägd fastighet rätt att begära att den ska säljas?
Hej. Jag har som gåva överfört mitt delägande i en fritidsfastighet till mina barn. I gåvobrevet har jag anget förbehåll om att mina barn inte får sälja utan mitt godkännande samt att det skall vara enskild egendom. Fastigheten övriga delägare är mina syskon. Nu vill ett av mina syskon sälja sin del och det är tveksamt om någon av syskonen kan köpa den. Kan hen tvinga fram en försäljning av hela fastigheten då? Och vad händer i så fall med pengarna för den del som jag gett till mina barn?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Samäganderättslagen
När en fastighet ägs av flera personer samtidigt blir samäganderättslagen tillämplig. Den här lagen är dispositiv vilket innebär att om delägarna i ett samäganderättsavtal har kommit överens om annat gäller det före vad som står i lagen.
Tvångsförsäljning
Utgångspunkten vid samägande är att alla beslut som rör egendomen ska fattas gemensamt av delägarna. En delägare har dock, utan övriga delägares samtycke, rätt att ansöka hos tingsrätten om att fastigheten ska bjudas ut på offentlig auktion (6 §). Ibland kan anstånd beviljas om att försäljning inte ska ske, men då krävs “synnerliga skäl” vilket är något som har tolkats mycket strängt i praxis.
Pengarna
I samband med tvångsförsäljningen ska tingsrätten utse en god man som har i uppdrag att ombesörja auktionen och att fördela köpeskillingen (8 §). Om någon av delägarna begär det ska tingsrätten besluta om ett minimipris som fastigheten inte får säljas under (9 §). När fastigheten är såld fördelas köpeskillingen mellan delägarna utefter hur stor andel av fastigheten de ägde.
Jag hoppas att jag har lyckats svara på din frågor! Om du känner att du behöver mer vägledning är du välkommen att boka in en tid för konsultation med någon av Familjens Jurists jurister. Har du några andra frågor kan du förstås också höra av dig till oss på Fråga Juristen igen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.