Har bostadsbolaget ansvar för skador som deras hyresgäster orsakar?
Jag bor i en villa omringad av hyresrätter som ägs av det kommunala bostadsbolaget. Tyvärr har jag en del problem med deras hyresgäster. Allt från fotbollar som sparkas in på tomten (som bara väntar på att skada mina två bilar, antingen lack eller rutor), riva staket/kompostgaller jag har inhägnat tomten med för att min hund inte ska smita (för att antingen palla frukt och/eller hämta bollar) till att deras hyresgäster lägger vanliga hushållssopor i de små "skräpkorgarna" (som blir överfulla och fåglar drar in matrester som har kunnat vara livsfarliga för min hund, som tex tillagade köttben). Även hittat aska tippad över staketet (efter grillning, och grannarna grillade tidigare på kvällen). Jag har försökt prata med bostadsbolaget om att tex sätta upp ett bollplank (de har fått flertalet rutor förstörda på en annan fastighet som är granne med min), för att minska risken för skador på min egendom. Alla frågor ang samarbete/ansvar, hänvisar de tillbaka till att jag ska se och kunna identifiera en specifik hyresgäst och sedan kräva föräldrar på pengar eller polisanmäla. Något som i praktiken blir helt omöjligt att bevisa med tanke på våra lagar ang integritet (som jag står bakom). Köttbenen i trädgården/häcken har stor risk att trasa sönder tarmarna på min hund (dyr veterinärbehandling eller avlivning), nedrivet staket förhindrar mig från att ta mitt lagstadgade hundägaransvar, askan från grillningen riskerar att sätta eld på väldigt mycket om den inte är släckt osv). Har bostadsbolaget något som helst ansvar för ev skador som deras hyresgäster orsakar?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om hyresbolags ansvar för sina boende och närboende. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB). Jag kommer att inleda med att förklara vad som gäller generellt och sen gå in på din situation. Jag kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information om en fastighetsägares skyldigheter
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Som utgångspunkt gäller att var och en ska ta hänsyn till sina grannar vid nyttjandet av sin eller någon annans bostad (3 kap 1 § JB). Om man äger en fastighet har man ett övergripande ansvar för sina hyresgäster. Hyresgästerna har i sin tur ett eget ansvar gentemot både sin hyresvärd och andra grannar.
Vad man bör tåla av sina grannar är en bedömningsfråga. Generellt sett behöver man tåla en del störningar, framförallt dagtid, eftersom det är många människor som ska samsas om marken omkring era hus. Utgångspunkten är att om man bor i anslutning till andra fastigheter behöver man tåla sådana störningar som hör vardagslivet till, det vill säga att även om det leder till höga ljud ska barn få leka utomhus och de boende kunna grilla trots att röken sprider sig.
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Om man utsätts för störningar bör man i första hand prata med sin granne om detta. Jag förstår dock att du inte fått så stort gehör när du gjort detta tidigare. Hyresvärden har ett ansvar och ett intresse av att hyresgästerna inte orsakar störningar, men de kan ha svårt att agera om de inte vet mer specifikt vilka personer som orsakat störningarna och vilken omfattning som störningarna haft. Hyresvärdens ansvar sträcker sig alltså så långt som att se till att varje hyresgäst visar skötsamhet och inte orsakar störningar. För att kunna agera på något annat behöver hyresvärden veta vem som orsakat en störning och hur omfattande denna varit. Även då är det upp till hyresvärden att välja att agera eller inte.
Sammanfattning och rekommendation
För att summera är det en bedömning i det enskilda fallet om man ska behöva tolerera en störning eller inte och om hyresvärden kan behöva gripa in eller inte. Jag rekommenderar dig att i första hand vända dig till bostadsbolaget igen och se om de kan utfärda en allmän information till de boende om att slänga sina sopor på avsett ställe samt iaktta försiktighet vid fotbollsspelande. Huruvida det leder till något resultat är svårt att säga. I andra hand kan du prata med de som orsakar störningarna och be att beteendet ska upphöra.
I sista hand kan man vända sig till kommunen som kan göra en bedömning av den olägenhet som störningarna orsakar och eventuellt ingripa. Det krävs dock en rätt allvarlig olägenhet för att kommunen ska ingripa.
Om du vill få ett mer djupgående svar rekommenderar jag dig att boka en tid med en jurist hos Familjens Jurist.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.