Grannen vägrar åtgärd på gemensam växtlighet som riskerar skada vår fastighet
Hej, Vår bostadsrättsförening avskärmas från grannföreningen av en trädallé som med hjälp av lantmätare konstaterats ligga precis på gränsen mellan våra fastigheter. På vår sida av trädallén har vi en ca. halv meter hög mur som stöttar upp marken som träden står på (vilken alltså ligger högre än marken på vår sida av muren. Trädens rötter har nu under flera år pressat ut muren som därmed tagit skada. Det föreligger en risk att muren kommer rasa om inget görs åt träden. Om muren rasar så finns också en risk att marken ger vika och så småningom även träden själva. Vårt önskemål är att ta ner träden så att vi kan stötta upp och reparera vår mur, vilket grannföreningen motsätter sig. Om vi inte skulle kapa dessa rötter så ser vi dock en överhängande risk att träden inte kommer stå tillräckligt stabilt och/eller att träden skulle dö. Båda dessa konsekvenser skulle kunna innebära att träden faller (vilket i så fall skulle innebära rakt in i fasaden på vårt hus). Finns det något stöd för att vi ska kunna hävda vår rätt att ta ner träden? Grannföreningen åberopar att vi enligt 3 kap. 2 § i Jordabalken endast har rätt att ta bort grenar och rötter på vår sida, och att vi skulle kunna göra oss skyldiga till brott i form av skadegörelse om vi tar ner träden. Men vi ser som beskrivet ovan att alla åtgärder bortsett från att ta ner träden helt utgör en betydande säkerhetsrisk.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om fastighetsrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB) samt plan- och bygglagen (PBL), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.
I 3 kap. JB regleras rättsförhållanden mellan grannar. Enligt 3 kap. 1 § JB ska den som nyttjar fast egendom ta skälig hänsyn till omgivningen. Detta kan ses som ett utryck för god grannsämja. En intresseavvägning görs då för att avgöra vad som är "skälig hänsyn" på objektiva grunder. Exempelvis kan det röra sig om ifall en häck täcker insyn hos grannen. Vidare framgår det av 3 kap. 2 § JB får en granne ta bort rötter och grenar som tränger in på sin tomt. Däremot ska ägaren av växtligheten beredas tillfälle att själv ta bort växtligheten först.
Av 8 kap. 15 § PBL framgår vidare att var och en har en skyldighet att hålla sin tomt vårdad och sköta tomten så att risken för olycksfall begränsas samt betydande olägenheter minskar.
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.
Enligt JB ska såväl du som din granne visa varandra skälig hänsyn. Det stämmer dock det din granne säger gällande 3 kap. 2 § JB, men samtidigt ska din granne sköta sin tomt så att risk för olycksfall begränsas och visa skälig hänsyn, vilket kan argumenteras mot om ni inte tillåts åtgärda trädens påverkan på muren.
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var hur ni kan ta ned er gemensamma trädallé, och mitt svar på det blir att ni med stöd av 3 kap. JB bör lösa det genom att visa hänsyn gentemot varandra. Möjligtvis finns en kompromiss i det hela? Om det inte fungerar kan du argumentera för att grannfastighetens tomt ska skötas så att risken för olycksfall begränsas.
Eftersom er mur skadats av träden kan ni möjligen kräva skadestånd om ni försökt åtgärda träden innan skadan uppstod, men att grannarna stod emot åtgärd. (se 2 kap. 1 § skadeståndslagen). Ni bör även i er argumentation argumentera för att det kan anses vårdslöst om de inte går med på att träden tas bort nu, om det skulle visa sig att de faller på er fastighet i framtiden.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk (Familjens jurist) eller denna länk (Företagarens jurist). Annars är du välkommen att höra av dig med fler frågor till oss på Fråga Juristen igen!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.