Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår situationen som följande:

Din man ska överföra äganderätten på halva sin fastighet till dig. Han har betalat fyra miljoner kronor för att bygga ett hus på fastigheten. Ni har skrivit ett skuldebrev mellan er för att reglera "betalningen".

Jag ska erkänna att jag har lite svårt att förstå din fråga. I och med inflation blir fyra miljoner värt mindre om 20 år än vad det är i dag. Men du kanske menar att han vid en försäljning ska få ut vad som i framtiden motsvarar dagens fyra miljoner. Det är vad jag kommer att utgå ifrån att du menar. Då blir frågan om man kan reglera att vid en eventuell försäljning att han får ut de fyra miljonerna justerat för inflation.

Du skriver dessutom att han ger dig halva huset, men samtidigt att ni skriver ett skuldebrev mellan er. Det låter snarare som om att du köper halva huset från honom om han nu har ett anspråk på pengar på dig. Jag kommer därför att i mitt svar utgå ifrån att du köper halva huset.

Annars är detta en fastighetsrättslig äganderättsfråga. Jag kommer att beskriva hur samäganderättsförhållandena fungerar för fastigheter, och sedan i den mån jag kan ska jag tillämpa det på ditt fall.

Samägande av fastighet

Utgångspunkten vid samägande av fastighet är att man äger lika stora andelar var om inte annat avtalas mellan samägarna. Detta enligt 1 § lagen (1904:48) om samäganderätt. Det innebär att om man är två samägare har man rätt till hälften var av pengarna man får ut genom försäljningen. Det gäller oavsett om någon har betalat mer för fastigheten än den andra.

Detta hindrar inte att man avtalar om samäganderättsförhållandet. Man kan avtala hur mycket en part ska äga, och om det är en gåva eller ett köp. Man kan också avtala att ena ägaren ska få ut mer vid en försäljning än den andra.

När det kommer till fastigheter måste dock allt sådant ske skriftligt enligt 4 kapitlet 29 § jordabalken (1970:994). Är inte gåvan/köpet eller äganderättsandelen nedskrivet på papper så gäller inte överföringen.

Ditt fall

Först vill jag säga att ni bör se till att ha allt skriftligt då det handlar om en fastighet. För det andra ska jag säga att ni har rätt till hälften var av det som ni får ut vid en eventuell försäljning om du äger halva. Att han har spenderat fyra miljoner på att bygga huset spelar ingen roll i det fallet. Får ni ut åtta miljoner från en försäljning får han förstås fyra miljoner.

Vill ni avtala annorlunda är det möjligt. Ni kan skriva att han vid en försäljning ska ha ut fyra miljoner kronor justerat uppåt för inflation, räknat från penningvärdet ett specifikt datum.

Rekommendation

Då jag inte är säker på att jag har förstått frågan och situationen helt rätt, och då det är en relativt komplicerad fråga ni verkar vilja reglera skulle jag starkt rekommendera att ni talar med en av våra jurister här på Familjens jurist. De kan då få hela situationen och din konkreta fråga mer ingående utredd och kan då ge en mer bestämd rekommendation.

Om det inte är aktuellt borde ni i varje fall använda Familjens Jurists onlinetjänst för utformningen av gåvobrevet och vid utformningen av skuldebrevet. Då kan ni se till att ni undviker de misstag som är så lätta att göra i något som detta och utforma breven på ett juridiskt korrekt sätt.

Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga!

Med vänlig hälsning,

Kevin Torssell