Ge bort fastighet i gåva när gåvogivaren är funktionshindrad
Hejsan! Min pappa och mamma har en sommarstuga som pappa / mamma vill ge oss (mig och min syster) i gåva då han ej orkar med den längre. Mamma är på ett boende och kan ej prata eller förflytta sig till ngn inrättning och skriva på. Dom äger stugan 50% var. Hur går man tillväga då när den ena ej kan förmedla sig. Frågar jag mamma så kan hon nicka eller skaka på huvudet. Handen på pennan kan fungera men gäller det?
Rådgivarens svar
Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår situationen som följande:
Din pappa orkar inte längre hålla på med en fritidsfastighet som han och din mamma äger tillsammans. Han och din mamma vill därför ge fastigheten till dig och din syster. Din mamma är dock inte kapabel att tala eller röra på sig i den utsträckning att hon kan åka iväg någonstans för att förrätta gåvan. Du undrar nu vad ni kan göra.
Detta är en fastighetsrättslig fråga. Jag ska besvara den genom att först beskriva hur det går till att ge en fastighet i gåva, och sedan förklara vad som gäller om en av gåvogivarna har ett allvarligt funktionshinder.
Då jag inte riktigt vet vad din mamma lider av och hur det påverkar henne kan jag inte ge ett bestämt svar på din fråga, så jag kommer att svara på ett mer generellt plan.
Ge fastighet i gåva
När man ska ge en fastighet i gåva måste det ske skriftligt i ett gåvobrev. Detta enligt 4 kapitlet 29 § jordabalken (1970:994). Det innebär bland annat att gåvogivarna måste skriva under gåvobrevet. Sker inte allt skriftligt så gäller inte gåvan.
När en gåvogivare har nedsatt förmåga
Kan gåvogivaren inte skriva under ett gåvobrev på grund av ett funktionshinder finns det olika sätt att lösa situationen. Det första är att hon ger en fullmakt till någon. Den kan antingen vara muntlig eller skriftlig. Kan den funktionshindrade inte tala eller skriva faller detta alternativ bort.
Ett annat alternativ är att man ansöker om att hon ska få en god man. En person i försvagat hälsotillstånd som behöver hjälp med att förvalta sin egendom har rätt till en god man enligt 11 kapitlet 4 § föräldrabalken (1949:381). Denna goda man kan sedan med hennes godkännande skriva under gåvobrevet.
Ditt fall
Hon kan inte ge sin andel utan att skriva på gåvobrevet. Jag förstår inte riktigt om hon är kapabel till det. Är hon kapabel är det sannolikt inget problem. Kan hon inte skriva sin signatur behöver ni nog förordna en god man.
Rekommendation
Jag rekommenderar starkt att ni skriver gåvobrevet med hjälp av Familjens Jurists onlinetjänst. Där får ni ett förslag på ett gåvobrev som är helt juridiskt korrekt. Med denna tjänst slipper ni riskera att något blir fel.
Hoppas att du känner att du har fått svar på dina frågor!
Med vänlig hälsning,
Kevin Torssell
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.