Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om gåva av ett hus och arvsrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB) och i ärvdabalken (ÄB). Därefter kommer jag att förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Gåva av hus

Vill en person ge bort egendom genom gåva kan det beroende på vad som ges bort vara obligatoriskt att upprätta ett gåvobrev. Vid gåvor av exempelvis fastigheter och bostadsrätter är det obligatoriskt att upprätta gåvobrev. Det krävs dock inte gåvobrev vid gåva av lös egendom. Är det en fastighet som ska ges i gåva gäller samma formkrav som vid köp av fastighet. Gåvobrevet ska således vara skriftlig och skrivas under av gåvogivaren och gåvomottagaren. Vidare ska det finns en så kallad överlåtelseförklaring. Fastighetens beteckning måste även anges. Det ska även anges hur stor del av fastigheten som ges i gåva. Två vittnen måste vidare bevittna namnteckningarna för att gåvomottagaren ska kunna få lagfart (4 kap. 29 och 1 §§ JB).

Arvsrättsliga konsekvenser

En person är relativt fri att ge bort egendom som denne äger. En gåva som ges bort under gåvogivarens livstid kan dock få arvsrättsliga konsekvenser när denne avlider. En gåva till en bröstarvinge, exempelvis den avlidnes barn, presumeras utgöra förskott på arv. Om inget annat anges i exempelvis gåvobrevet eller annars framkommer så kommer gåvans värde avräknas på arvet efter den avlidne. Detta innebär att gåvomottagaren inte kommer få lika mycket av kvarlåtenskapen som resterande arvingar (6 kap. 1 § ÄB).

Om gåvan är att likställas med ett testamente kan gåvomottagaren bli återbäringsskyldig. Detta gäller om gåvogivaren vid gåvotillfället var nära döden eller trodde sig vara nära döden alternativt behöll den huvudsakliga nyttan av egendomen. Om gåva då inskränker på en bröstarvinges laglott, vilket är hälften av arvslotten, blir gåvomottagaren återbäringsskyldig (7 kap. 4 och 1 §§ ÄB).

Om den avlidne tidigare var gift och ärvde egendom med fri förfoganderätt efter sin make kan vederlagsregeln aktualiseras. Den avlidne ska under sin livstid ha orsakat en väsentlig minskning av sin egendom genom gåva eller jämförlig handling. Gåvan ska ha skett utan tillbörlig hänsyn till den först avlidne makens arvingar. Om dessa kriterier är uppfyllda ska vederlag utgå till den först avlidnes arvingar. Om inte vederlag kan utgå kan gåvans värde återbäras om gåvomottagaren var i ond tro. Dock måste en sådan talan väckas inom fem år från gåvotillfället (3 kap. 3 § ÄB).

Din situation

Din far är således tämligen fri att ge dig huset i gåva. Dock kan gåvan få arvsrättsliga konsekvenser som aktualiseras när din far avlider. Om inget annat föreskrivits i gåvobrevet eller på annat sätt framkommit kommer gåvan till dig räknas som förskott på arv. Då kommer gåvans värde avräknas på ditt arv efter din far. Du får således inte ut lika mycket av kvarlåtenskapen som dina syskon.

Om gåvan till dig är att likställa med ett testamente kan du vara tvungen att återbära gåvans värde om dina syskons laglotter inskränks på grund av gåvan. Om vederlagsregeln är tillämplig i ditt fall kan den i yttersta fall också resultera i att gåvans värde måste återbäras.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om dina bröder har rätt till pengar eller mark om din far ger dig huset i gåva. En gåvan till dig, en bröstarvinge, kan få olika arvsrättsliga konsekvenser. Gåvan kommer presumeras utgöra förskott på arv och kan därmed komma att avräknas på ditt arv efter din far. Återbäringsskyldighet kan aktualiseras om gåvan är att likställa med ett testamente och om den inskränker på dina syskons rätt till laglott eller om vederlagsregeln är tillämplig.

Jag rekommenderar att du tar hjälp av en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och ge dig ett mer konkret svar på vad som gäller i din situation. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten, där kan ni bland annat upprätta ett gåvobrev!