Gåva med återtagandeförbehåll
Jag ska ge bort 48/100 av min sommarstuga till min särbo sedan 1993. Eftersom det är en stor sak att ge bort en del av en fastighet undrar jag om det finns någon möjlighet att i gåvobrevet skriva in en klausul att om förhållandet skulle ta slut mellan mig och min särbo, ska hans del av stugan gå tillbaka kostnadsfritt till mig. Är det möjligt att skriva in en sådan klausul i ett gåvobrev, och hur bör man formulera det? Måste vi vara registrerade på något vis, t ex förlovade? Kan man registrera ett hetero-särbo-förhållande ungefär som sambos kan registrera sig juridiskt?
Rådgivarens svar
Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår situationen som följande:
Du äger en fastighet och vill ge 48/100-delar till din särbo, men vill att du ska få tillbaka de 48/100-delarna ifall ni bryter av ert förhållande.
Jag ska besvara frågan genom att beskriva vad som gäller avseende förbehåll vid gåva.
Förbehåll vid gåva av fastighet
För att ge en fastighet i gåva krävs det enligt 4 kapitlet 29 § jordabalken (1970:994) att det sker skriftligt. Med det avses att man upprättar ett gåvobrev.
I detta gåvobrev kan man sedan sätta upp förbehåll för gåvan. Dessa kan se ut och fungera på olika sätt. Ett typ av förbehåll är ett återtagandeförbehåll. Dessa är tillåtna vid gåvor, men förbehållet får endast gälla i två år (4 kapitlet 30 § jordabalken).
Därefter kan man fortfarande göra villkoret gällande, men endast så länge gåvomottagaren fortfarande äger andelen. Har mottagaren sålt/gett vidare sin andel kan man inte göra gällande återtagandeförbehållet. Mottagaren kan göra sig av med sin andel så länge gåvogivaren inte väckt talan om återgång.
Förbehåll utan tidsbegränsning
Det finns andra förbehåll som inte är tidsbegränsade. T.ex. kan man göra hembudsförbehåll. Detta innebär att gåvomottagaren måste erbjuda gåvogivaren att köpa sin andel innan mottagaren kan sälja sin andel vidare.
Ditt fall
Enligt min bedömning borde du kunna göra gåvan beroende på ert förhållande. Men som sagt gäller det bara i två år, och sedan har han möjlighet att göra sig av med sin andel tills det att du väcker talan om återgång av gåvan. Ett hembudsförbehåll är dock en mer säker idé.
Rekommendation
Min starka rekommendation är att du talar med en jurist här på Familjens Jurist. Det är ganska komplicerat det du vill göra. De kan då analysera din situation mer ingående och komma med en mer bestämd rekommendation. De kan dessutom hjälpa till med en precis utformning av gåvobrevet så att du får ut så mycket som möjligt ur ditt gåvobrev.
Hoppas att du känner att du har fått svar på dina frågor!
Med vänlig hälsning,
Kevin Torssell
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.