Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Eftersom du skriver i din fråga att du vill ge bort 5 %, utgår jag från att avsikten inte är att din sambo ska köpa andelen utan att du vill ge denna som gåva. Bestämmelserna som blir aktuella för din fråga hittar du i jordabalken (JB). Jag kommer inledningsvis att redogöra allmänt för vad som gäller, för att sedan avsluta med en rekommendation.

Gåva av andel i fastighet

Gåva av fastighet eller del av sådan regleras i 4 kap. JB. Vid gåva av fastighet eller en del av fastighet ska ett gåvobrev upprättas. Ett gåvobrev är ett dokument som visar att en gåva har givits samt vilka villkor överlåtelsen har innefattat. När en fastighet överlåts genom gåva gäller samma formkrav som vid köp, 4 kap. 29 § JB. Detta innebär bland annat att gåvobrevet måste vara undertecknat av givaren och gåvotagaren. Vidare ska det tydligt framgå vad som ges som gåva samt att det ges som en gåva, 4 kap. 1 § JB.

Lagfart och stämpelskatt

Vid en överlåtelse av fastighet eller ändringar i ägandet behöver gåvotagaren ansöka om lagfart hos lantmäteriet inom tre månader från att gåvobrevet upprättas, 20 kap. 1 § och 2 § JB. Vidare ska givarens namnteckning vara bevittnad av två personer för att ansökan ska gå igenom, 20 kap. 7 § JB.

Det uppkommer vissa kostnader i och med ansökan om lagfart. Dels kommer en expeditionsavgift tas ut för att täcka kostnaderna för Lantmäteriets handläggning. Denna ligger i nuläget på 825 kr.

Ingen gåvoskatt utgår när en fastighet överlåts, eftersom gåvoskatten är avskaffad i Sverige. Däremot kan den som tar emot gåvan behöva betala stämpelskatt om denne även övertar lån på fastigheten eller betalar något för gåvan. Gåvor är i regel befriade från stämpelskatt, men tillkommer i fall då en gåva anses vara ett köp. Stämpelskatten regleras i stämpelskattelagen. Skyldighet att betala stämpelskatt uppstår om lånet som övertas överstiger 85 % av föregående års taxeringsvärde för den andel av fastigheten som gåvan utgör. Om så är fallet så gäller en stämpelskatt på 1,5 % för privatpersoner.

Rekommendation

Om du vill ge bort 5 % av fastigheten till din sambo, kan du överlåta den genom gåva. Då ska ni upprätta ett gåvobrev där det framgår att det är en gåva samt vilka villkor som gäller. Viktigt att komma ihåg är att vissa formkrav måste vara uppfyllda, och det är av stor vikt att gåvobrevet blir korrekt utformat för att det ska bli giltigt. Vill ni ha hjälp med detta kan ni enkelt och smidigt upprätta ett gåvobrev online till ett fast pris hos Familjens Jurist.

Din sambo kommer inte att behöva betala någon gåvoskatt på andelen. Det framgår inte i din fråga om din sambo ska överta någon del av lånet, men gör hon detta är det bra att komma ihåg att det finns en risk för att hon kommer att behöva betala stämpelskatt beroende på hur stor del av lånet hon tar över.

Vill ni ha ytterligare stöd rekommenderar jag att boka tid med en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist för att få hjälp med upprättande av gåvobrev eller ansökan om lagfart. Jag hoppas att du annars känner att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.