Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Inledningsvis kommer jag att redogöra för de aktuella regler som rör din fråga, för att sedan ge dig en rekommendation i din specifika situation.

Giftorättsgods och enskild egendom

Giftorättsgods är den egendomen makar delar på vid bodelning. All egendom en make äger är giftorättsgods så länge den inte är enskild egendom, se 7:1 Äktenskapsbalken (ÄktB). En egendom kan bli enskild egendom genom testamente, gåva eller äktenskapsförord.

När en person upprättar ett testamente kan personen skriva att egendomen ska vara enskild egendom för arvsmottagaren. Huvudregeln med utgångspunkt i lagen är att testatorns vilja ska respekteras, se 11:1 Ärvdabalken.

 Överlåta enskild egendom

Det går att överlåta enskild egendom som gåva till en make. De tillfällen det inte är tillåtet att överlåta ett arv är när arvet innehåller ett överlåtelseförbud. För att överlåta en fastighet som gåva krävs det att ett skriftligt gåvobrev upprättas. Vid upprättandet av ett gåvobrev finns det formella krav som ska vara uppfyllda för att gåvobrevet ska anses vara giltigt, se 4:1 och 4 kap. 29 § jordabalken. Dessa krav är följande:

1.     Handlingen ska vara skriftlig

2.    innehålla uppgifter om gåvogivaren och gåvomottagaren

3.    undertecknas av både gåvogivaren och gåvomottagaren ,

4.   innehålla en förklaring om att överlåtelsen utgör gåva och eller köp

5.    eventuellt vederlag

6.    innehålla information om objektet ( i detta fall fastigheten),

7.    innehålla information om eventuella villkor eller begränsningar

 Registrera gåva hos skatteverket

Det är även viktigt att ta hänsyn till 8:1 ÄktB som kräver registrering hos Skatteverket för att gåvor mellan makar ska bli gällande gentemot givarens borgenärer.

Sammanfattning och avslutande rekommendation

Om du har ärvt en fastighet med villkoret att det ska bli en enskild egendom finns det ingen möjlighet att göra fastigheten till giftorättsgods. Det enda fallet då det är möjligt att omvandla arvet till giftorättsgods är när det är utskrivet i testamentet att det är möjligt att omvandla den enskilda egendomen till giftorättsgods.  

Som beskrivet är det dock möjligt för dig att överlåta den enskild egendomen till din make genom att ge bort en del/hela som gåva. Om det du önskar är att ni ska dela på fastigheten rekommenderar jag dig att upprätta ett gåvobrev och ge bort en del av fastigheten. Hos Familjens Jurist kan du enkelt upprätta ett gåvobrev online. Hos Familjens Jurist kan du enkelt upprätta ett gåvobrev online. Du kan även boka tid med en jurist hos Familjens Jurist. Där kan du få svar på olika frågor eller funderingar, samt få hjälp med att upprätta ett gåvobrev. 

Tack för din fråga!