Går det att ge bort del av fastighet i gåva?
Hej! Mina gifta föräldrar står som gemensamma ägare av en sommarstuga. Min mamma har alzheimer sedan en tid tillbaka och kan inte längre rättsligt signera några dokument, hon har dock ingen god man eller förvaltare än. I deras testamente signerat innan diagnosen står det att sommarstugan ska ärvas av deras två gemensamma barn, mig och min bror. Någon framtidsfullmakt är dessvärre inte skriven å min mammas del. Min pappa vill nu skriva över sommarstugan på mig och min bror. Kan min pappa då ge sin del i sommarstugan i Gåvobrev till mig och min bror? (för att sedan ärva resterande del vid ett senare skede). Eller krävs även min mammas signatur för en sådan gåva på grund av att de är gifta? Eller vad skulle ni rekommendera är det bästa sättet för oss att gå vidare i frågan att ge bort denna sommarstuga i Gåva utan försäljning? Tack!
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dit till oss på Juridik Till Alla med din fråga!
Regler om köp, byte och gåva av fastighet regleras i 4 kap. jordabalken. För gåva gäller i huvudsak samma regler som vid köp, se 4 kap. 29 § jordabalken. För att ge bort en del av en fastighet måste ett skriftligt gåvobrev upprättas, 4 kap. 1 § jordabalken, gåvobrevet behöver undertecknas av gåvotagare och gåvogivare. Således behöver inte resterande delägare av fastigheten godkänna gåvan. I övrigt ska gåvobrevet innehålla fastighetens beteckning, vem som är gåvogivare respektive gåvotagare, personnummer samt hur stor del av fastigheten som överlåts. När gåvan fullbordats behöver gåvotagaren även ansöka om lagfart, detta kräver att två personer bevittnar undertecknandet och sedan skickar en ansökan om lagfart till lantmäteriet, 20 kap. 1 § jordabalken.
Din situation
Det som krävs för ett giltigt gåvobrev av del av fastighet är således underskrift från gåvogivare (din pappa) och gåvotagare (dig och din bror). Det är alltså inte nödvändigt att din mamma skriver på gåvobrevet.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Juridik Till Alla med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.