Hej och tack för att du ställer din fråga till oss. Jag ska i det följande ge förslag på hur man kan gå vidare i en situation som denna.

Gäller fortfarande förbehållet?

Jag tolkar det som att det finns två alternativ: Antingen läser man det som att de vid namn angivna delägarnas samtycke krävs, men eftersom de inte längre är delägare behövs inte deras samtycke. Alternativt läser man det som att de namngivna personernas samtycke gäller så länge de är i livet, oavsett om de numera är delägare eller ej.

Av enbart den raden du återgett har jag svårt att avgöra vilken tolkning som bör ges. Kan man inte förstå förbehållet genom ordalydelse, kan ledning tas till vad som mer står i avtalet, för att kunna utröna den verkliga avsikten.

Det är i slutändan Lantmäteriets Fastighetsinskrivning som har att ta ställning till om inskrivet förbehåll är ett hinder för att bevilja sökt lagfart för fastighet. Om sökt åtgärd inte omfattas av förbehållet kan förbehållet lämnas utan beaktande. (Se deras handbok, s. 54 ff) Det innebär dock att om det sker en försäljning utan de namngivnas samtycke, och Lantmäteriet ger förbehållet den senare tolkningen, finns hinder för att bevilja lagfart för köparna och samtycken kommer behöva krävas in.

Jag rekommenderar dig därför att vända dig direkt till Lantmäteriet för att få svar på frågan. De får emellertid inte ge förhandsbesked, varför man skulle kunna ansöka om borttagande av inskrivet förbehåll, samt därtill bifoga relevanta handlingar. Väljer de att bevilja borttagandet av förbehållet finns inga hinder för att genomföra försäljningen utan samtycken och för att köparna att sedan söka lagfart. Väljer de att inte ta bort förbehållet, bör säljarna i stället inhämta de namngivnas skriftliga samtycken till försäljningen.

Avslutningsvis

Har du fler frågor kan du kontakta Familjens Jurist. De kan även hjälpa till att upprätta köpehandling samt ansöka om lagfart. Här är även kontaktuppgifter till Lantmäteriet vid frågor riktade till dem.