Frågor om gåvor av fast egendom
Kan jag ge bort halv mitt hus till min fru? Vi har särkullbarn och mitt barn har redan fått ett hus. Kan detta tas med vid bouppteckning efter min bortgång? Och om jag ger min fru halva fastigheten, kan jag behålla de lån som finns? Tack på förhand
Rådgivarens svar
Tack för att du vänder dig till Fråga juristen med dina frågor. Jag ska i det följande försöka besvara dem. Relevanta lagar är Äktenskapsbalken (ÄktB) och Ärvdabalken (ÄB).
Kan jag ge bort halva mitt hus till min fru?
Ja, makar kan ge varandra gåvor. I 8 kap. ÄktB finns dock regler kring hur gåvor mellan makar ska gå till för att vara giltiga. En gåva mellan makar är gällande mellan dem, om vad som gäller för fullbordande av gåva i allmänhet har iakttagits eller om gåvan har registrerats enligt 16 kap. Ansökan om registrering av gåva görs hos Skatteverket. Tänk även på att gåva av fast egendom ska följa vissa formkrav, vilka anges i 4 kap. Jordabalken. Sådana gåvor ska även registreras hos Lantmäteriet.
Kan gåvor av fast egendom tas med i bouppteckning?
Av 6 kap. ÄB följer: Vad arvlåtaren i livstiden har gett en bröstarvinge skall avräknas som förskott på dennes arv efter arvlåtaren, om inte annat har föreskrivits eller med hänsyn till omständigheterna måste antas ha varit avsett. Är mottagaren en annan arvinge, skall avräkning ske endast om detta har föreskrivits eller på grund av omständigheterna måste antas ha varit avsett då egendomen gavs.
Detta innebär att som huvudregel ska förskott på arv ska avräknas från särkullbarnets arvslott. I bouppteckningen bör förskottet antecknas under övriga upplysningar eftersom det är viktigt att detta noteras. Som utgångspunkt behöver inte en sådan gåva till en maka noteras.
Om jag ger min fru halva fastigheten, kan jag behålla de lån som finns?
Det är fritt att ställa upp villkor för gåvor, exempelvis krav på övertagande av lån, eller att välja att inte ställa upp några sådan villkor. Du kan alltså välja att själv stå kvar på de lån som finns på huset, medan din fru inte står ansvarig för dem men ändock äger halva huset.
Avslutningsvis
Familjens Jurist kan hjälpa dig med alla dina frågor om det är något som är oklart, samt hjälpa till att upprätta nödvändiga dokument vid både överlåtelse av fast egendom samt vid dödsfall. Här kan du boka tid. På deras hemsida kan man också upprätta gåvobrev online.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.