Hej och tack för att ni vänder er till oss med era funderingar. Nedan följer en förklaring av rättsläget, svar på era frågor samt en rekommendation. Jag har valt att dela in svaret under fyra rubriker för att göra det tydligare.

1. Köpekontraktet

Ett fastighetsköp görs vanligtvis med stöd av två köpehandlingar (se 4 kap. jordabalken). Först upprättas ett köpekontrakt och sedan ett köpebrev. Är det två personer som köper fastigheten bör det i köpehandlingen anges hur stor del vardera köpare förvärvar. Det är dessa andelar som styr ägarförhållandena.

2. Lånet

Juridiskt sett bör det vara möjligt för två personer att stå som solidariskt betalningsansvariga för ett lån med säkerhet i en fastighet oavsett vilka ägarförhållanden som gäller för fastigheten. Det utesluter dock inte att bankerna har egna regler för detta. Jag råder er alltså att vända er till er bank för besvarandet av frågan gällande lånet.  

3. Samboavtalet

Genom ett samboavtal kan sambor eller blivande sambor avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen (9 § sambolagen). På så sätt kan sambor som äger olika stora delar av en gemensam bostad undkomma den lagstadgade hälftendelningen vid en bodelning. Men ett samboavtal kan alltså inte användas för att förändra ägarförhållandena gällande en fastighet.

4. Lagfarten

Ansökan om lagfart vid ett fastighetsförvärv görs hos Lantmäteriet. Till ansökan bifogas en förvärvshandling, exempelvis en köpehandling, vilken är styrande för lagfarten. Anges det i köpehandlingen att två köpare förvärvat fastigheten till hälften vardera registreras dessa som hälftenägare. Man kan alltså inte ansöka om att en person ska vara lagfaren ägare till exempelvis ¼ och en till ¾ när de två står som förvärvare av hälften vardera i förvärvshandlingen. Sökta lagfartsandelar ska överensstämma med andelarna angivna i förvärvshandlingen.

Rekommendation

Som framkommer ovan är det ägarförhållandena som anges i köpehandlingen som blir styrande, varför ni bör se till så att ni anges som förvärvare av önskade andelar om ¼ respektive ¾ redan i köpekontraktet. I annat fall kan ni behöva ordna med senare förvärv genom exempelvis gåva för att lösa problemet, vilket kan innebära onödiga kostnader. Har ni ytterligare frågor eller önskar ta hjälp av jurist kan ni boka tid med Familjens jurist. Familjens jurist erbjuder även en tjänst där ni kan upprätta ett samboavtal online.