Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag att redogöra för vad som gäller och för hur du kan gå vidare i din situation. Din fråga regleras i ärvdabalken (ÄB).

Förskott på arv

Huvudregeln är att gåvor en avliden föräldern har gett sina barn under sin livstid ska ses som förskott på arv, om inte annat har föreskrivits eller med hänsyn till omständigheterna måste antas ha varit avsett, ÄB 6 kap. 1 §. Att en gåva utgör ett förskott på arv innebär att gåvans värde ska läggas till kvarlåtenskapens värde innan arvingarnas arvs- och testamentslotter räknas ut. I praktiken innebär det att barnet som fått gåvan har rätt till en mindre del av förälderns arv (eller inget arv alls), till fördel för de övriga arvingarna. Om föräldern skrivit i ett gåvobrev eller testamente att gåvan inte ska avräknas som förskott på arv så ska detta alltså inte ske.

Det förstärkta laglottsskyddet

Det finns dock även ett annat skydd för arvingar. När en förälder i livet ger bort sina tillgångar i gåvor kan det förstärkta laglottsskyddet aktualiseras, ÄB 7 kap. 4 §. Det förstärkta laglottsskyddet tillämpas när en arvlåtare har givit någon en gåva i ett syfte som är att jämställa med testamente, till exempel eftersom arvlåtaren är döende, tror att den snart ska dö eller har kvar nyttan av den bortgivna egendomen fram till sin död. Tillämpas det förstärkta laglottsskyddet så innebär det att gåvan räknas in i kvarlåtenskapen vid beräkningen av arvingarnas laglotter. Skillnaden mot förskott på arv är att barnet som fått gåvan kan bli skyldig att ge tillbaka hela eller en del av gåvan till dödsboet för att övriga arvingar ska få ut sina laglotter.

Vad gäller i din situation?

För att skänka en del av fastigheten behöver du upprätta ett gåvobrev. I gåvobrevet kan du införa ett villkor om att gåvan inte ska avräknas som förskott på arv. Det finns dock en möjlighet att det förstärkta laglottsskyddet kan få betydelse vid en framtida fördelning av arvet efter dig. Det är dock svårt att svara på baserat på de uppgifter jag känner till.

För gåvobrev gäller stränga formkrav. På Familjens Jurists hemsida kan du upprätta ett gåvobrev enkelt och smidigt online, till ett fast pris.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister hos Familjens Jurist.