Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om försäljning av ett hus efter ett samboförhållandes upphörande. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i sambolagen (samboL) samt i samäganderättslagen (samägL), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Överta bostaden i bodelningen

Bodelning mellan sambor sker på begäran av en av samborna, begäran ska ske senast ett år från det att samboförhållandet upplöstes. I bodelningen ingår samboegendomen (8 §samboL). Samboegendomen består av den gemensamma bostaden och bohaget som har förvärvats för gemensamt bruk (3 § samboL). Undantag finns i 4 och 9 §§ samboL.

Sambon får avräkna vissa skulder från samboegendomen (13 § samboL). Det som sedan är kvar slås samman med den andra sambons samboegendom och delas lika (14 § samboL). Sedan sker lottläggningen, vilket innebär att samboegendomen fördelas mellan sambornas lotter. Samborna kan komma överens om vem som ska få vilken egendom. Den sambo som bäst behöver den gemensamma bostaden kan få denna i avräkning på sin lott. Övertagandet måste dock vara skäligt (16 § samboL). Utgör bostaden inte samboegendom finns det en liknande regel i 22 § samboL om övertagande. Den sambo som får mer på sin lott än vad denne har rätt till kan kompensera den andra sambon med annan samboegendom eller pengar (17 § samboL).

Genom bodelningen kan således ägandet av viss egendom överföras till en sambo. Således äger sambon efter bodelningen den aktuella egendomen och får råda över den. Sambon kan då sälja egendomen utan samtycke från den andra sambon.

Försäljning vid samägande

Samäganderätt föreligger när flera personer äger egendom gemensamt (1 § samägL). Detta kan ske när exempelvis två före detta sambor äger en bostad efter en bodelning eller om ingen bodelning sker. En delägare är fri att förfoga över sin andel av egendomen, således kan en delägare sälja sin andel i exempelvis en samägd fastighet. Vid förfogande av egendomen i dess helhet krävs det dock samtycke från samtliga delägare. Undantaget finns emellertid (2 § samägL).

En delägare kan ansöka hos domstol om att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion. Undantag till detta är om delägarna slutit ett avtal som förhindrar en sådan försäljning eller om det föreligger synnerliga skäl för anstånd med försäljningen (6 § samägL). Är delägarna överens kan de godta ett av buden vid auktionen. Kan de inte komma överens anses det högsta budet vara antaget (12 § samägL). En delägare kan dock yrka på att domstolen ska bestämma ett pris under vilket egendomen inte får säljas (9 § samägL).

Din situation

Av din fråga framgår det inte om ni genomfört en bodelning eller inte. Ett alternativ är att ni genomför en bodelning och att en av er övertar huset. Det är möjligt att få anstånd med betalningen eller så kan möjligtvis ett skuldebrev upprättas. I så fall blir den övertagande parten ensam ägare till huset och är fri att sälja det till vilket pris som denne vill.

Ett annat alternativ är att ni försöker komma överens om ett pris som ni båda kan acceptera, detta tycks dock inte hittills varit möjligt i ert fall. Om ni inte kan komma överens är det är möjligt att ansöka om tvångsförsäljning. Vid auktionen kan ni då komma överens eller så antas det högsta budet. Det är dock möjligt att en av er ansöker om att rätten fastställer ett lägsta pris, då kommer inte huset säljas får en mindre summa.

Sammanfattning och rekommendation

Om ni inte har genomfört en bodelning kan en av er överta huset i bodelningen eller så kan du som sista utväg begära att huset säljs på offentlig auktion.

Om du vill få mer ingående rådgivning rekommenderar jag att du pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten!