Felmonterade fönster i bostadsrätt
Hej, jag bor i bostadsrätt och mina fönster är felmonterade. Jag anmälde till föreningen när jag flyttade in och svaret var att leverenatören som monterade fönstren gick i konkurs och det går inte att gör anåt åt det. Nu har det blivit värre att det inte går att stänga fönstren och det blåser in hela tiden, jag vet inte vad jag ska göra?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter regleras i bostadsrättslagen, BFL. Jag kommer därför att inleda med relevanta regleringar i lagen. Därefter kommer jag att gå igenom vad som gäller i din situation och vad du kan göra för att lösa den.
Bostadsrättslagens regler
Enligt 7 kap. 12 § 1 st. BRL ska bostadshavaren, på egen bekostnad, hålla lägenheten i gott skick om inte annat framkommer i stadgarna. Enligt 7 kap. 12 § 2 st. BRL svarar bostadsrättshavaren inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och att de tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler. Enligt 7 kap. 4 § BRL ska föreningen även ansvara för att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick i den mån ansvaret inte ligger på bostadshavaren enligt 12 §. Om föreningen inte uppfyller sin reparationsskyldighet får bostadshavaren åtgärda felet på föreningens bekostnad, 7 kap. 2 § BRL.
I din situation
Byte av fönster brukar ingå i det löpande underhåll av huset som föreningen ansvarar för. I och med att fönster hör både till lägenhetens yttre och inre brukar ansvaret regleras mer preciserat i föreningens stadgar. Jag tolkar din fråga som att det är föreningen som har ansvarat för monteringen och om felet beror på felaktig montering borde därför ansvaret ligga på föreningen.
Vad du kan göra
Om det är så att det är föreningen som har skött monteringen av fönster är det mycket möjligt att det är flera i huset som upplever liknande problem. Du kan därför vilja höra dig för med dina grannar för att se om det är flera som har problem. Då är ni flera som kan lyfta frågan med föreningens styrelse. Jag rekommenderar också att du kontrollerar föreningens stadgar för att se vad de säger gällande ansvar för fönster. Om föreningen bär ansvaret för fönstren har du en möjlighet att åtgärda felet på föreningens bekostnad. Du kan även vända dig till Bostadsrättsnämnden om du vill göra en anmälan. Om du önskar ytterligare rådgivning rekommenderar jag att du kontaktar en av våra jurister. Du hittar mer information och kan boka en tid på Bostadsrätt | Hjälp med Gällande Juridik och Regler | Familjens Jurist. Då kan de titta närmare på omständigheterna i din situation och hjälpa dig hitta den bästa lösningen för dig.
Hoppas att det här har gjort din situation tydligare! Om du har några andra frågor är du alltid välkommen att skicka dem till oss på Fråga Juristen!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.