Fastighetsförsäljarens vårdplikt tills tillträde sker
Vi har sålt vår villa och säljarens tillträde är om en månad. Vi har nu märkt att några stora granar på tomten antagligen angripits av granbarkborrar och kan behöva fällas, är det vi som är säljare som är ansvariga att göra detta innan tillträdet, eller gör vi till och med något fel i att hugga ner träden?
Rådgivarens svar
Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår din situation som följande:
Du har sålt en fastighet, och innan tillträdet märkte du att några granar på fastigheten var angripen av skadedjur. Du undrar nu om det var ditt ansvar att fälla träden eller om det hade varit fel.
Jag ska besvara frågan genom att beskriva vad säljaren har för skyldigheter under tiden mellan försäljning och tillträde, och sedan tillämpa det på ditt fall.
Säljarens skyldigheter innan tillträde
Enligt 4 kapitlet 12 § jordabalken (1970:994) har säljaren ansvar för fastigheten som sålts tills det att köparen har tillträtt fastigheten. Till dess finns en så kallad vårdplikt som innebär att man måste hålla fastigheten i ett godtagbart skick. Det kan innefatta att exempelvis inte stänga av värmen helt på vintern eller att inte låta ett fönster vara öppet under hela tiden fram till tillträdet.
Ditt fall
Huruvida det var en plikt från er sida att fälla träden eller inte kan jag inte svara på. Det beror på omständigheterna. Finns det en risk att det som anföll granarna kan skada större delen av vegetationen på fastigheten? Då finns det en vårdplikt, och ni borde ha fällt dem.
Var det en majoritet av träden på fastigheten som angreps? Hur stor långsiktig skada innebär skadedjursangreppet? Hade angreppet redan fullbordats och skadedjuren lämnat träden? Kommer de att sprida sig till andra granar på fastigheten? Då jag inte vet svaren på frågorna kan jag inte ge ett bestämt utlåtande.
Att ta bort skadedjur genom att fälla endast några få träd kommer inte att innebära att ni blir ansvariga för att ha skadat fastigheten då det sannolikt varit till nytta. Ju större skada de kunde ha gjort, desto mer anledning att ha fällt träden.
Rekommendation
Jag skulle starkt rekommendera att du talar med en av våra jurister på Familjens Jurist. De kan ställa alla de nödvändiga frågorna och då komma med ett mer säkert utlåtande.
Även om tillträdet nu har varit är det bra att vara säker på din sak. Om du inte har låtit fälla träden men borde ha gjort det kan du då rätta till det eventuella misstaget innan det blir ett problem. Har träden fällts är det likaså bra att vara säker på att köparen inte kan komma i efterhand och säga att fastigheten skadats innan tillträde. Då har du också ett försvar ifall köparen skulle göra så.
Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga. Lycka till!
Med vänlig hälsning,
Kevin Torssell
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.