Hej, tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen.

Jag kommer att besvara din fråga genom att hänvisa till vilka regler som gäller. Regler om föremål som finns på och inom en fastighet finns i jordabalken (JB). Jag avslutar med en slutsats kring vad som gäller i ditt fall. 

Uppdelningen av tillbehör

När man ska flytta från en bostad är det relevant att dela upp de tillbehör som finns till fastigheten i vad som är fastighetstillbehör och vad som inte är det. Fastighetstillbehör är till exempel byggnader, ledningar och staket som byggts upp för stadigvarande bruk (2 kap 1 § JB). Reglerna påverkar huruvida någon som inte äger fastigheten får ta med sig saker som man byggt eller installerat på fastigheten, eller inte. 

Hur klassificeras en uteplats?

För att du ska få ta med dig din uteplats krävs det att det inte anses ha blivit tillbehör till fastigheten. För att undvika att inte få rätt till det man själv byggt eller monterat på fastigheten finns en regel som säger att om det är någon annan än fastighetsägaren själv som installerat till exempel ett staket eller en uteplats så blir det inte fastighetstillbehör ”förrän det kommit i samma ägares hand” (2 kap 4 § JB). Det innebär att staketet eller uteplatsen blir fastighetsägarens antingen om han monterat det själv, eller om en hyresgäst gör det endast då hyresgästen givit bort eller sålt staketet till ägaren. 

Hur domstolen har dömt

Av rättsfall framgår att föremål kan bli tillbehör även när det inte är ägaren som tillfört dem. Det kan vara om föremålet är svårt att få bort, till exempel tapeter (NJA 2002 s 561). Men om föremålet går lätt att separera ska det inte anses ha blivit en del av fastigheten. 

Vad gäller i ditt fall?

I ditt fall låter det som att uteplatsen går bra att plocka ner och den ska därför anses vara er. Det enda undantaget är om ni säljer eller ger bort uteplatsen till hyresvärden, annars ska ni få ta den med er. Jag hoppas att du fått svar på din fråga!