Får vi parkera utanför garaget på grannens fastighet?
Vår fastighet har ett avtalsservitut för att nyttja två garage på grannens fastighet. Det står inget om man får parkera framför garageportarna i servitutet. Garagen är utformade så att det går att parkera framför.
Det står uttryckligt i servitut att vår fastighet har rätt att dels utan ersättning nyttja två på den tjänande fastigheten befintliga garage, och dels äga tillträde till den tjänande fastigheten för begagnande av garagen samt för erforderligt underhåll av dessa. Kan grannen neka oss att parkera precis utanför garageportarna?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Servitut regleras i 14 kap. Jordabalken. I mitt svar går jag igenom grundläggande bestämmelser i kapitlet. Jag tar även upp regler om avtalstolkning och kommenterar din situation mer specifikt.
Servitut
Enkelt förklarat så innebär servitut innebär rättigheten för en fastighet att använda något på en annan fastighet (14 kap. 1 § Jordabalken). Servitutet kan som i det här fallet avse rätten att använda ett garage, men även exempelvis en väg, en brunn eller en brygga. Eftersom servitutet är knutet till själva fastigheterna så spelar det ingen roll om ena fastigheten byter ägare, rätten att utnyttja exempelvis garaget gäller även för den nya ägaren.
Det finns två sorters servitut. Ett officialservitut grundas på beslut från en myndighet. Om servitutet istället grundar sig på en överenskommelse mellan fastighetsägarna kallas det ett avtalsservitut.
Fastigheten som har rätt att använda exempelvis garaget på en annan fastighet kallas den härskande fastigheten. Fastigheten där garaget står kallas den tjänande fastigheten. Enligt 14 kap. 6 § Jordabalken så ska ägaren av den härskande fastigheten vid servitutets utövning förfara så, att den tjänande fastigheten inte betungas mer än nödvändigt.
Din situation och avtalstolkning
Lagen reglerar inte hur ett servitut ska tolkas. När det uppstår oklarheter som i ditt fall får man istället falla tillbaka på allmänna avtalsrättsliga tolkningsprinciper. Man kan bland annat ta hänsyn till vad folk menar med garage i allmänt språkbruk. Man kan även ta hänsyn till servitutet i sin helhet - kanske finns det någon annan klausul som kan ge ledning i hur detta ska tolkas.
Å ena sidan kan man anse att parkering precis utanför garaget ingår i rätten att nyttja garaget. Å andra sidan går det att peka på att det, som du nämner, inte står något i servitutet om att man skulle få parkera på uppfarten. Om man tolkar servitutet som att du bara få ställa bilar inuti garaget så kan din granne absolut säga nej till att du parkerar dina bilar på uppfarten utanför.
Rekommendation
Utan att ha sett avtalsservitutet kan jag inte bedöma om din granne eller du har rätt. I slutändan blir det en fråga om avtalstolkning. På Familjens Jurists hemsida kan du läsa mer om servitut och boka en tid med en av våra jurister som kan hjälpa dig vidare i frågan..
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.