Får vår bostadsrättsförening neka andrahandsuthyrning av parkeringsplatserna?
Hej! Jag är styrelseledamot i en Brf som har ett servitutsavtal med en grannliggande Brf för utnyttjande av garageplatser mot en avgift. Vår Brf betalar (härskande) betalare till den tjänande hela avgiften för alla garageplatser månadsvis. I nästa tur tilldelar vi parkeringsplatserna till våra medlemmar efter en turlista som medlemmarna kan ställa sig i kö till. De som tilldelas en parkeringsplats betalar sedan en avgift motsvarande den avgift vår Brf betalar till den grannliggande Brf. Vi har fått in en fråga från en av vår medlemmar som vill hyra ut den parkeringsplats som denne utnyttjar idag och betalar hyra för. Vi har satt en regel inom vår Brf att det inte är tillåtet att hyra ut sin garageplats i andrahand, men vår medlem menar att detta inte är förenat med vad lagen säger. Medlemmen menar att hen får hyra ut garageplatsen i andrahand enligt lagen "Jordabalk (1970:994)". Vi menar att i och med att vår Brf endast har nyttjanderätt till garageplatserna och inte äger dessa så får våra medlemmar inte hyra ut de i andrahand. Vi vill gärna veta vad som gäller. Får vi neka uthyrning av garageplatserna i andrahand eller måste vi godkänna om vi antar att det finns skäl för andrahandsuthyrning (t.ex. tidsbegränsad flytt till annan ort eller liknande)?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! I mitt svar går jag igenom vad ett lägenhetsarrende är och vad som gäller för andrahandsuthyrning av ett sådant. Jag kommenterar även din situation närmare och lämnar avslutningsvis en rekommendation.
Lägenhetsarrende
Att upplåta jord mot betalning kallas arrende. I jordabalken finns olika sorters arrende: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Att hyra en parkeringsplats utomhus räknas som ett så kallat lägenhetsarrende (framgår av 8 kap. 1 § jordabalken). Enligt 8 kap. 19 § jordabalken så får en arrendator inte upplåta sin nyttjanderätt till annan utan jordägarens samtycke.
Din situation
I ert fall kan inte 8 kap. 19 § jordabalken tillämpas rakt av, eftersom ni i föreningen inte är jordägare. Däremot borde sedvanlig avtalsfrihet gälla mellan föreningen och medlemmen. Om ett avtalsvillkor för tillgång till parkeringsplatsen var att ingen andrahandsuthyrning fick ske så borde detta gälla. Eftersom jag inte vet vad i jordabalken som medlemmen hänvisar till är det svårt att kommentera om hen tänkt rätt eller fel i det hänseendet.
Observera att jag i mitt svar utgått från att parkeringsplatsen finns utomhus. Om det i stället är fråga om en parkeringsplats i exempelvis ett parkeringsgarage så kan andra regler aktualiseras.
Rekommendation
Om ni i föreningen behöver ytterligare rådgivning i ärendet skulle jag rekommendera er att boka en tid med en av Familjens Jurists jurister. Familjens Jurist har stor kompetens inom bostadsrättsjuridik och allt som hör därtill.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.