Får styrelsen besluta om reparationer i min lägenhet?
Hej. Jag bor i en BRF där styrelsen bestämt att en rörmokare, som är gift med en person i styrelsen, ska göra arbeten hos alla boende. De anser att det blir billigare än det avtal som finns med annan firma eftersom personen ska utföra jobbet ideellt.
Problemet är att ingen vill att denna person ska utföra arbeten i våra lägenheter då denne är känd för att vara klumpig och det kan ställa till mer skada än nytta. Många lägenheter har inte heller några fel, men ska ändå gås igenom. Får styrelsen verkligen göra så?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.
Eftersom frågan gäller bostadsrätt kommer jag gå igenom de aktuella reglerna i Bostadsrättslagen (BRL) och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation.
Reparationsarbete i lägenheten
Bostadsrättshavaren ansvarar för att hålla lägenheten i gott skick enligt 7 kap 12 § BRL. Föreningen ansvarar enligt 7 kap 4 § BRL för att hålla lägenheten och huset i gott skick i den mån ansvaret inte ligger på bostadsrättshavaren. Det är föreningen som ska utföra reparationer av gemensamma avlopp, el- och vattenledningar samt ventilation.
Föreningen får även avhjälpa brister i en lägenhet om bostadsrättshavaren inte tar ansvar för lägenhetens skick och det medför risk för andras säkerhet eller skador på andras egendom (7 kap 12 a § BRL). Enligt 7 kap 13 § BRL har föreningen rätt att komma in i lägenheten om det krävs för att avhjälpa sådana brister som nämns ovan och för att utöva tillsyn samt om det finns ohyra i lägenheten.
Regler om styrelsen
Särskilda regler om styrelsen finns i 7 kap i lagen om ekonomiska föreningar. Styrelsen får fatta beslut om förvaltningen av föreningens angelägenheter. Styrelsen får dock inte agera på ett sätt som är ägnat att ge otillbörlig fördel åt en medlem i föreningen till nackdel för föreningen eller någon annan medlem (se 7 kap 42 §).
I bostadsrättsföreningar regleras vissa frågor ofta närmre i föreningens stadgar. I stadgarna kan finnas mer specifika regler om vad styrelsen får fatta beslut om. Det är därför en god idé att läsa föreningens stadgar för att se om det finns några särskilda regler som gäller dessa frågor i just din förening.
Rekommendation
Sammanfattningsvis är det upp till dig att bestämma vilka arbeten som ska utföras i din lägenhet, så länge den är i gott skick och inte är i behov av reparationer som föreningen ska ansvara för. För att föreningen ska få komma in i din lägenhet utan ditt godkännande krävs relativt starka skäl enligt ovan, om det inte enbart är för att utöva tillsyn. I första hand föreslår jag att du försöker förklara detta för styrelsen.
Om ni inte kan komma överens kan du vända dig till Bostadsrättsnämnden som gör opartiska bedömningar i bostadsrättsfrågor, deras bedömningar är dock inte juridiskt bindande. Om det kvarstår frågor är du alltid välkommen att boka tid med en jurist hos Familjens jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.